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• 150****3567

  聽說二手房除了首付還要付稅費(fèi)和其他費(fèi)用，所以實(shí)際的首付比例就高了。

  查看全文↓ 2024-07-08 18:30:19
• 151****2047

  二手房還需支付稅費(fèi)和中介費(fèi)，因此實(shí)際首付比例更高。

  查看全文↓ 2024-07-05 09:47:03
• 180****6864

  二手房通常涉及更多費(fèi)用如評估費(fèi)、稅費(fèi)等，這些費(fèi)用會提高首付比例。建議預(yù)算充分，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-07-03 13:17:54
• 188****8842

  二手房的實(shí)際首付比例高于規(guī)定的比例，可能是因?yàn)檫€要考慮中介費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。所以要提前算好預(yù)算哦。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:14:13
• 181****9519

  二手房首付比例高于規(guī)定比例，主要是因?yàn)樾韪采w房屋評估價與實(shí)際售價的差額、稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。購房前需詳細(xì)了解，確保資金充足。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:04:25

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房的首付比例會高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  市場供需、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致。

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• 問 首套二手房**比例多少?為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高?
  答

  1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價格，比如，一套房子賣房人報(bào)價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價格，102萬是房主的報(bào)價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵悺⒍惖睦U納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。個人在買二手房時，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

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• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%，評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人，否則會影響到房屋的交易。

• 問 二手房**為什么高? 二手房的**是怎么算的？
  答

  **三成是廣義上的**三成。比如房子成交價100萬， 此房正好評估100萬，那么**三成30萬；如果有多貸款的需求，可以將房產(chǎn)適當(dāng)高評，比如評估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；如果**能力較強(qiáng)，那么適當(dāng)?shù)驮u少貸款也是可以的。

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• 問 ??二手房的**是多少?為什么說二手房**高?
  答

  購買同樣價格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計(jì)算的話，二手房的**可以達(dá)到成交價的四成甚至五成。這是因?yàn)槎址渴且猿山粌r購房，以評估價貸款，所以實(shí)際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價。為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價格，比如，一套房子賣房人報(bào)價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價格，102萬是房主的報(bào)價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵悺⒃鲋刀惖睦U納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。個人在買二手房時，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

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