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• 142****0142

  **三成是廣義上的**三成。
  比如房子成交價100萬， 此房正好評估100萬，那么**三成30萬；
  如果有多貸款的需求，可以將房產(chǎn)適當(dāng)高評，比如評估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；
  如果**能力較強(qiáng)，那么適當(dāng)?shù)驮u少貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:07:33
• 151****9878

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:07:29
• 151****5191

  
  買二手房的購房者往往不解100萬的房子按照首套**3成，怎么**不一定就是30萬？事實上二手房為首套首貸，實際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達(dá)不到客戶實際的購買價。什么是二手房評估價？
  
  一、什么是二手房的評估價？
  
  即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。
  
  二手房**怎么算？ 二手房評估價與市場價相差多少
  
  二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
  
  一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
  
  評估價與房貸關(guān)系
  
  二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
  
  舉個例子：
  
  小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  二手房**怎么算？ 二手房評估價與市場價相差多少
  
  那么，是不是評估價越高就越好呢？
  
  評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評估價還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點(diǎn)。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。
  
  所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評估時，會考慮房屋的折舊率。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:07:25
• 148****3533

  今天小編重點(diǎn)給大家介紹2015年在北京購買首套以及二套二手房商業(yè)貸款、公積金貸款**比例、貸款額度、計算方法以及影響**比例的一些因素，希望對大家置業(yè)有所幫助！
  
  
  
  1
  
  2015年北京購買首套以及二套二手房商業(yè)貸款**比例是多少？
  
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  首套房商業(yè)貸款**低**款比例：30%
  
  
  第二套房商業(yè)貸款**低**款比例：40%
  
  
  
  2013年以來，二套房**高達(dá)7成，330新政后二手房**降至4成，大大降低改善需求的購房門檻。
  
  
  
  2
  
  2015年北京購買首套以及二套二手房公積金貸款**比例是多少？
  
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  首套房公積金貸款**低**款比例：20%
  
  
  
  
  第二套房公積金貸款**低**款比例：20%
  
  
  
  目前北京公積金貸款額度首套房**高為120萬，第二套房**高為80萬。
  
  從以上國家規(guī)定的**比例來看，買房**也不是很高，但是在實際二手房交易中真能實現(xiàn)如此理想的效果嗎？其實很難！在二手房交易中，買房需要支付給賣家的**款還其他因素影響！
  
  
  
  3
  
  影響二手房**比例的因素有哪些？
  
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  1、購買房屋的年限
  
  二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關(guān)，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響**比例。
  
  2、賣家要求的比例
  
  除了以上兩點(diǎn)，還需要看賣家要求的二手房**比例是多少，如果賣家要求的二手房**比例多，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
  
  
  
  
  
  4
  
  **款的計算方式是什么？
  
  1、凈**款=實際成交價-客戶貸款額
  
  （凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  2、貸款額=房子評估值×i%
  
  (i為貸款成數(shù)，首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  
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  這里所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。
  
  通常二手房評估價大多為市場價值的80%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。
  
  
  
  5
  
  二手房**支付的情況有哪些？
  
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  在二手房交易中，**的成數(shù)其實還是需要跟賣家協(xié)商決定的，一般是2至3成，一般有以下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  
  1、一般情況賣家沒有貸款，或不需要買家配合還貸的，而且買家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的，那就可以**2成。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:07:21

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的**是多少?為什么說二手房**高?
  答

  購買同樣價格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計算的話，二手房的**可以達(dá)到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價。為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費(fèi)用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房**大概多少?為什么二手房**高?
  答

  為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房交多少**?為什么二手房**高?
  答

  以例子來說明一下：一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照**2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費(fèi)（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準(zhǔn)備個20多萬應(yīng)該綽綽有余了！但是，當(dāng)實際需要付**時卻被告知起碼得準(zhǔn)備28萬元，中介**終給予的**價格為何會多了點(diǎn)呢？原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準(zhǔn)備28萬的**款了。這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標(biāo)準(zhǔn)，實際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達(dá)不到客戶實際的購買價。那么，是不是評估價越高就越好呢？評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評估價還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點(diǎn)。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。影響評估價的因素有哪些？二手房評估價：采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評估時，會考慮房屋的折舊率。

  全部3個回答>