已有5個(gè)回答

• 130****6921

  房產(chǎn)作為抵押物價(jià)值穩(wěn)定，貸款政策也相對(duì)寬松，投資房產(chǎn)還能享受稅收優(yōu)惠，是長(zhǎng)期投資的好選擇。

  查看全文↓ 2024-07-09 18:19:40
• 134****5924

  都說房產(chǎn)能掙錢，回報(bào)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)低，要不怎么都叫“不動(dòng)產(chǎn)”呢。

  查看全文↓ 2024-07-06 17:06:42
• 181****3945

  投資房產(chǎn)被認(rèn)為優(yōu)于其他項(xiàng)目，因其具有保值增值潛力、穩(wěn)定的租金回報(bào)、稅收優(yōu)惠及資產(chǎn)多元化等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期影響較小，長(zhǎng)期投資回報(bào)可觀。

  查看全文↓ 2024-07-02 10:52:55
• 166****5855

  房產(chǎn)投資回報(bào)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，還能抗通脹，自然比投資其他項(xiàng)目更好。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:39:11
• 180****0451

  投資房產(chǎn)不僅能讓資產(chǎn)保值增值，還能提供穩(wěn)定的租金收入，而且自己也有個(gè)舒適的住所，一舉多得。

  查看全文↓ 2024-07-01 21:02:42

相關(guān)問題

• 問 投資樓市為什么比股市穩(wěn)很多呢?
  答

  因?yàn)闃鞘杏邢喈?dāng)一部分是自住客，在市場(chǎng)里不會(huì)活躍，這些人無論市場(chǎng)好壞都不會(huì)賣房，買了就是為了自住的。再一個(gè)樓市屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，由于樓市不會(huì)今天漲明天跌，加上通脹預(yù)期和城市化的預(yù)期長(zhǎng)期存在，所以造成樓市上漲容易，下跌難。大家可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)兒就會(huì)很快被上漲所代替。

• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
  答

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場(chǎng)例如馬來西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫個(gè)分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目）還是1800，怎么會(huì)一樣呢？

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 投資房產(chǎn)首選什么 商鋪、商住、寫字樓哪個(gè)更好
  答

  自2011年2月北京樓市限購(gòu)令實(shí)施以來,一些已經(jīng)沒有購(gòu)房資格的中小型投資者紛紛將視線轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅商住公寓熱銷,具有投資價(jià)值的商鋪、寫字樓也受到市場(chǎng)歡迎。 盡管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體向好,然而公寓、商鋪、寫字樓三類產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。市場(chǎng)上關(guān)于不同項(xiàng)目投資的成功或失敗案例也是比比皆是。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng),投資者應(yīng)如何選擇適合自己的產(chǎn)品？ 單純看回報(bào)——投資商鋪是首選 楊先生近日來的心情格外晴朗,不僅因?yàn)樗麆倓傎I了一輛寶馬X5,更由于他購(gòu)買新車的資金全部得益于他一年前投資的商住公寓的**。而另一方面,投資了商鋪的韓先生就沒有那么幸運(yùn)了。幾年前,韓先生以4萬/平方米的價(jià)格貸款購(gòu)買了一套近200平方米的商鋪,本以為可以以每月5萬元的租金將商鋪?zhàn)獬鋈?從而以租養(yǎng)貸,但沒承想由于周邊競(jìng)爭(zhēng)商鋪較多,他的鋪面先后空置了四年之久,而在此期間他支付的還貸金額超過200萬元,資金實(shí)力并不十分雄厚的韓先生為此心急如焚、苦不堪言。 相比韓先生,購(gòu)買了一套寫字樓辦公間的徐女士幸運(yùn)了一些。兩年前,徐女士受新城建設(shè)的影響,在新城以將近16000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套130余平方米的辦公間,目前盡管辦公間的銷售和租賃價(jià)格有所上升,但該區(qū)域的商務(wù)氛圍依舊不是很濃厚,因此辦公間的租賃價(jià)格遠(yuǎn)低于她此前的預(yù)期,以至于徐女士不得不用“雞肋”一詞形容此物業(yè)。 三個(gè)人三種不同的投資選擇,也帶來了三種不同的投資收益,上述案例尚并不足以說明投資商住公寓優(yōu)于投資寫字樓,更優(yōu)于投資商鋪。與之相反,單純從回報(bào)情況來看,商鋪應(yīng)該是商業(yè)投資中的首選。 投資商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐 “投資商鋪的門檻很高。”張翰坤***示。這主要是兩方面因素決定的,首先,選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”,很多時(shí)候,商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過街天橋或柵欄,都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。 第二,商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下,商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍,但是其付款比例通常是**50%,貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求,意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯,隨著地段的不斷成熟,商鋪也會(huì)變得更加值錢。因此,通常來講,投資商鋪的人都是家底厚實(shí)的人。 商鋪、商業(yè)住宅、寫字樓這三樣物業(yè)形態(tài)好比音樂中的古典音樂、流行歌曲與民族音樂。商鋪就像古典音樂一樣,有豐富的內(nèi)涵,需要沉淀,未必一鳴驚人但往往歷久彌新,且不乏精粹。商業(yè)的供應(yīng)量相對(duì)較少,按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例,也就是10套住宅配一套商業(yè),而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求,更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求,因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。在一般情況下,社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%,而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。 投資商業(yè)住宅門檻低 商業(yè)住宅是流行歌曲。由于商業(yè)住宅的面積小、總價(jià)低,因此能為大眾階層接受并參與投資。在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)市場(chǎng)條件下,由于物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)有限,很多小區(qū)很難保持物業(yè)品質(zhì),造成居住和辦公的人員混雜,使得社區(qū)品質(zhì)下降。 在這種情況下,如果該地區(qū)的地塊價(jià)值沒有提升,該社區(qū)的房屋價(jià)值則不會(huì)大幅提升,只能隨著貨幣價(jià)值及地區(qū)平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。因此在當(dāng)前國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的背景下,商業(yè)住宅的造血功能僅限于租賃。在國(guó)際上,房屋每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值,即租售比的均衡水平為1：300左右,而中國(guó)目前的租售比水平達(dá)到了1：800甚至900,房屋的價(jià)格嚴(yán)重偏離其真實(shí)價(jià)值。加之整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量較多,因此住宅的造血能力是比較低的,其年回報(bào)率一般在3%-4%。 投資寫字樓回報(bào)率居中 寫字樓是樓市中的民族音樂。它與商鋪有相近的概念,也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫字樓對(duì)于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和***基礎(chǔ),還需要整個(gè)地區(qū)商務(wù)氛圍和交通支持的配套。 目前,由于國(guó)家控制辦公樓的整體供應(yīng)量,因此辦公樓的市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛,市場(chǎng)整體價(jià)格都處于穩(wěn)定上升。 專家支招商業(yè)地產(chǎn)投資方向 商鋪投資回報(bào)周期長(zhǎng),特別是新建小區(qū)周邊的商鋪,由于地段還未成熟、人氣也不夠旺,因此市場(chǎng)培育期就更長(zhǎng)。此外,商鋪投資地段是關(guān)鍵。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在***量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈,人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)。但對(duì)于一些新興區(qū)域,由于還處在開發(fā)階段,未來商業(yè)形成存在變數(shù),因此不要貿(mào)然去一個(gè)新的商圈。而項(xiàng)目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標(biāo)。 購(gòu)買商住房要考察區(qū)域土地增值情況 商住公寓由于改變了商業(yè)用地的原有屬性,在使用功能上開發(fā)為住宅,但受限于商業(yè)用地的高密度規(guī)劃要求,往往容積率較高,導(dǎo)致居住的人口密度過大,舒適度下降,加之日常水電等成本較高,購(gòu)房客群多以不具備購(gòu)房資格的剛需客群為主,因此售價(jià)相比寫字樓與商鋪要低一些。購(gòu)買商住公寓時(shí)一方面要考察該區(qū)域的土地增值情況,另一方面也要重點(diǎn)考察項(xiàng)目在周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)能力以及物業(yè)管理水平,以確保租賃價(jià)格的穩(wěn)定上升。 投資寫字樓要考慮區(qū)域?qū)懽謽浅鲎饴? 在選擇寫字樓時(shí),投資者要充分考慮該區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競(jìng)爭(zhēng)、是否存在大量同類積壓產(chǎn)品,以及整個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度。目前情況看來,城區(qū)寫字樓空置率較低,而部分郊區(qū)項(xiàng)目存在過剩風(fēng)險(xiǎn)。在二手房銷售上,帶租約的寫字樓銷售會(huì)有很大優(yōu)勢(shì),空置的產(chǎn)品銷售難度會(huì)相對(duì)較大。 商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)買成本高于普通住宅 由于商住公寓、商鋪、寫字樓這三類產(chǎn)品均是建設(shè)在商服用地之上,由購(gòu)置產(chǎn)生的稅費(fèi)支出會(huì)高于普通住宅。 交通和區(qū)域發(fā)展是購(gòu)買商用房的先決條件 在限購(gòu)政策的影響下,投資買房短時(shí)間獲得高回報(bào)已成了歷史。而對(duì)于投資者來說,并不意味著房地產(chǎn)投資的終結(jié)。自北京對(duì)普通住宅實(shí)施限購(gòu)政策后,不受限購(gòu)政策影響,可以用來辦公或居住的商住房,成為投資買房者追逐的對(duì)象。 商業(yè)用房更適合長(zhǎng)線投資 對(duì)于未來投資商業(yè)用房是否還可在短期內(nèi)獲得高回報(bào)的問題,如今的商業(yè)用房已經(jīng)走過了短期內(nèi)快速增值的時(shí)代,如今,短時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率并沒有投資者預(yù)期的那么高,商業(yè)用房已經(jīng)走過了高回報(bào)率的時(shí)期,整個(gè)增值空間變得平穩(wěn),而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)中有漲。這種態(tài)勢(shì)更適合長(zhǎng)期投資的買家。對(duì)于追逐短期投資回報(bào)的投資者來說,由于商業(yè)用房未來短時(shí)間內(nèi)的低增值率,短期投資購(gòu)買商用房并不是好的選擇。