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• 151****6181

  繼承房出售，公證不能少。否則，產(chǎn)權(quán)不明，交易風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-07-02 11:07:30
• 131****6758

  無視繼承公證的房子很難輕易流轉(zhuǎn)，可能涉及法律糾紛，影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-06-30 19:19:58
• 130****3409

  買繼承但未公證的房子有風(fēng)險(xiǎn)，可能遇到產(chǎn)權(quán)不清、過戶難等問題，影響居住和再出售。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:12:58
• 188****5373

  繼承房屋若未經(jīng)公證而出售，將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)糾紛，同時(shí)也會(huì)影響房屋的交易流程和價(jià)值，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序和公平性。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:57:12

相關(guān)問題

• 問 老人房產(chǎn)繼承有有哪些規(guī)定 房屋遺產(chǎn)繼承會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  一篇“老人房產(chǎn)給房客不給三子女 “非常規(guī)遺囑”背后的人情冷暖”的文章在各大媒體被紛紛轉(zhuǎn)載。文中涉及多起老人立遺囑將房屋贈(zèng)與非子女的案例，而子女因繼承等各種原因告上法庭。那么今天我們就一起來看看，對(duì)于房屋的繼承，到底有幾種形式，各形式又有何注意事項(xiàng)？ 一般來說，《繼承法》規(guī)定的繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。房屋的繼承亦有這兩種主要形式。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。而對(duì)于遺產(chǎn)處理的途徑有兩種：有爭議的繼承訴訟和無爭議的繼承公證。 一、法定繼承： 法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。 繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)。 二、遺囑繼承 《繼承法》規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 遺囑的形式： 1. 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日； 2. 代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名； 3. 以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。 4. 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 三、法定繼承繼承公證的重要性 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請(qǐng)，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。遺產(chǎn)公證是法定繼承時(shí)要做的，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、派出所開死者的死亡證明。 2、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 五、遺囑繼承公證的重要性 根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知 》，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。 1. 能明確遺產(chǎn)給誰 父母為了獨(dú)生子女的利益，在還健在的時(shí)候應(yīng)該辦理遺囑公證。明確該獨(dú)生子女就是唯一遺產(chǎn)繼承人，避免將來子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙。遺囑中還可以把未成年子女的監(jiān)護(hù)、遺囑執(zhí)行人選、遺產(chǎn)是否歸子女個(gè)人所有預(yù)先做個(gè)安排，以解后顧之憂。 2. 效力高 我國繼承法規(guī)定，公證遺囑具有**高法律效力。有數(shù)份遺囑時(shí)，以遺囑人**后所立的公證遺囑為準(zhǔn)。因此，遺囑經(jīng)過公證以后能保證其真實(shí)合法，同時(shí)又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。 2. 程序簡便 在已經(jīng)設(shè)立“遺囑公證書”前提下，父母過世后，子女辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”應(yīng)提供的材料和程序簡便。 遺囑公證流程：遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。然后到公證處提交相關(guān)材料即可。注意，遺囑人必須到公證機(jī)構(gòu)親自提出公證申請(qǐng)，不得委托他人代理。 看完以上內(nèi)容，是不是對(duì)房屋遺產(chǎn)繼承有了更好的理解，也就能夠明白遺產(chǎn)繼承時(shí)遇到的各種糾紛。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

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• 問 房屋繼承公證手續(xù)有哪些？房屋繼承公證需要哪些手續(xù)？
  答

  無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。 公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場(chǎng)，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán)，那在公證部門現(xiàn)場(chǎng)簽字時(shí)，他們需明確表示放棄。 1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書; 3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。 經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。 流程： 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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• 問 房源個(gè)人出售會(huì)出現(xiàn)什么問題狀況嗎？現(xiàn)在都有什么對(duì)應(yīng)處理方案？！
  答

  盡量使自己的房源顯示在前面請(qǐng)多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會(huì)員的房源會(huì)優(yōu)于普通會(huì)員顯示，但是在付費(fèi)會(huì)員中，也會(huì)因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會(huì)有所差別。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承公證手續(xù)怎么收？ 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)
  答

  1：老太太能得到九十平，那老太太能不能在另一個(gè)兒子不同意的情況下 去公證處公正自己的90平房權(quán)。答：能。前提要先確定90平米的紅線圖。找房產(chǎn)部門。2：以后老太太可以拿這90平的房產(chǎn)立遺囑么？答：紅線圖搞好了，就行。3：公正的時(shí)候需要所有兒女都到場(chǎng)么。答：需要，必須的。4：不同意的那個(gè)兒子不到場(chǎng)，不同意還能公正么？ 答：能。因?yàn)楣C的不涉及他那一部分。5：公證的時(shí)候 需要什么手續(xù)和證明什么的？答：帶上戶口簿、身份證、畫好紅線的房產(chǎn)證還有老頭子的戶口注銷證明。別忘了帶上自己的大拇指，要用的。祝你們順利。

  全部3個(gè)回答>