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• 155****7314

  無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。
  公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán)，那在公證部門現(xiàn)場簽字時，他們需明確表示放棄。
  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  4、被繼承人的死亡證明;
  5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交：
  1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;
  2、被繼承人的遺囑書;
  3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
  4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
  流程： 1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
  2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
  3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:31:32
• 157****0787

  1：老太太能得到九十平，那老太太能不能在另一個兒子不同意的情況下 去公證處公正自己的90平房權(quán)。答：能。前提要先確定90平米的紅線圖。找房產(chǎn)部門。
  2：以后老太太可以拿這90平的房產(chǎn)立遺囑么？答：紅線圖搞好了，就行。
  3：公正的時候需要所有兒女都到場么。答：需要，必須的。
  4：不同意的那個兒子不到場，不同意還能公正么？ 答：能。因為公證的不涉及他那一部分。
  5：公證的時候 需要什么手續(xù)和證明什么的？答：帶上戶口簿、身份證、畫好紅線的房產(chǎn)證還有老頭子的戶口注銷證明。別忘了帶上自己的大拇指，要用的。祝你們順利。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:31:25
• 141****6506

  繼承手續(xù)：
  
  1、被繼承人死亡證明原件
  
  2、被繼承人房產(chǎn)證原件
  
  3、 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系
  
  4 、繼承人身份證
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.

  查看全文↓ 2018-10-21 17:31:19
• 157****9248

  1.辦理房產(chǎn)繼承公證需要所有繼承人到場簽字。
  2.所有繼承人應(yīng)該繼承人本人的身份證，戶口本兒，房產(chǎn)證被繼承人的死亡證明或者戶口注銷證明，到房子所在地公證處辦理。
  3.自2016年7月5號起，司法部取消了繼承房產(chǎn)證，必須先辦理繼承公證的規(guī)定，繼承房產(chǎn)時可以先辦繼承公證，也可以不公證

  查看全文↓ 2018-10-21 17:31:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承公證流程有哪些？ 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)?
  答

  繼承手續(xù)：1、被繼承人死亡證明原件2、被繼承人房產(chǎn)證原件3、 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系4 、繼承人身份證房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證手續(xù)怎么收？ 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)
  答

  1：老太太能得到九十平，那老太太能不能在另一個兒子不同意的情況下 去公證處公正自己的90平房權(quán)。答：能。前提要先確定90平米的紅線圖。找房產(chǎn)部門。2：以后老太太可以拿這90平的房產(chǎn)立遺囑么？答：紅線圖搞好了，就行。3：公正的時候需要所有兒女都到場么。答：需要，必須的。4：不同意的那個兒子不到場，不同意還能公正么？ 答：能。因為公證的不涉及他那一部分。5：公證的時候 需要什么手續(xù)和證明什么的？答：帶上戶口簿、身份證、畫好紅線的房產(chǎn)證還有老頭子的戶口注銷證明。別忘了帶上自己的大拇指，要用的。祝你們順利。

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• 問 辦理房產(chǎn)繼承公證有哪些流程? 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （三）所需費用 1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用 檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰ 文件依據(jù) 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證材料要哪些？ 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)
  答

  一、需提供的材料1、被繼承人的死亡證明。需為公安機(jī)關(guān)或醫(yī)院出具的證明，如：死亡人員銷戶后的人口信息表；也可是人員法院的宣告死亡裁定書。2、遺產(chǎn)證明。如：房產(chǎn)證、土地使用證、存折或存單，其他財產(chǎn)如股票、基金、公積金、保險金等，需由相關(guān)單位出具附有賬戶號和財產(chǎn)數(shù)額的證明文件。辦理房產(chǎn)繼承還須到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)取《房屋信息摘要》。3、死者生前單位或所在社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明，親屬關(guān)系證明須詳細(xì)寫明死者的父母親情況（姓名、身份證號、是否在世以及死亡時間）、配偶情況（姓名、身份證號、是否原配、離異或死亡日期）、子女情況（包括婚生及非婚生的親生子女、養(yǎng)子女、具有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；須注明姓名、身份證號或死亡日期），已死亡的人員可不寫身份證號碼。4、其他證明文件，如獨生子女證、婚姻關(guān)系證明、戶口本。

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• 問 房屋繼承公證流程需要哪些手續(xù)？
  答

  無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán)，那在公證部門現(xiàn)場簽字時，他們需明確表示放棄。1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4、被繼承人的死亡證明;5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;　(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;2、被繼承人的遺囑書;3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

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