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• 152****5836

  一篇“老人房產(chǎn)給房客不給三子女 “非常規(guī)遺囑”背后的人情冷暖”的文章在各大媒體被紛紛轉載。文中涉及多起老人立遺囑將房屋贈與非子女的案例，而子女因繼承等各種原因告上法庭。那么今天我們就一起來看看，對于房屋的繼承，到底有幾種形式，各形式又有何注意事項？ 一般來說，《繼承法》規(guī)定的繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。房屋的繼承亦有這兩種主要形式。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。而對于遺產(chǎn)處理的途徑有兩種：有爭議的繼承訴訟和無爭議的繼承公證。 一、法定繼承： 法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。 繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)。 二、遺囑繼承 《繼承法》規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 遺囑的形式： 1. 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日； 2. 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名； 3. 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 4. 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 三、法定繼承繼承公證的重要性 房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證，是指公證機構根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。遺產(chǎn)公證是法定繼承時要做的，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、派出所開死者的死亡證明。 2、房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 五、遺囑繼承公證的重要性 根據(jù)《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知 》，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。 1. 能明確遺產(chǎn)給誰 父母為了獨生子女的利益，在還健在的時候應該辦理遺囑公證。明確該獨生子女就是唯一遺產(chǎn)繼承人，避免將來子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙。遺囑中還可以把未成年子女的監(jiān)護、遺囑執(zhí)行人選、遺產(chǎn)是否歸子女個人所有預先做個安排，以解后顧之憂。 2. 效力高 我國繼承法規(guī)定，公證遺囑具有**高法律效力。有數(shù)份遺囑時，以遺囑人**后所立的公證遺囑為準。因此，遺囑經(jīng)過公證以后能保證其真實合法，同時又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。 2. 程序簡便 在已經(jīng)設立“遺囑公證書”前提下，父母過世后，子女辦理“遺囑繼承權公證書”應提供的材料和程序簡便。 遺囑公證流程：遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。然后到公證處提交相關材料即可。注意，遺囑人必須到公證機構親自提出公證申請，不得委托他人代理。 看完以上內(nèi)容，是不是對房屋遺產(chǎn)繼承有了更好的理解，也就能夠明白遺產(chǎn)繼承時遇到的各種糾紛。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

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• 問 老人去世房產(chǎn)繼承方式有哪些？ 老人去世了房屋遺產(chǎn)如何繼承？
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  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 繼承房屋出售忽略了公證手續(xù)會出什么問題？
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  繼承房出售，公證不能少。否則，產(chǎn)權不明，交易風險大。

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• 問 家庭房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 房屋遺產(chǎn)繼承問題，父母房屋遺產(chǎn)怎么繼承
  答

  房子的遺產(chǎn)繼承：　　此類房產(chǎn)可分為單獨所有、共同共有和按份共有。　　一、單獨所有　　即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承?！　《⒐餐灿小　∫话愦嬖谟诩彝リP系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。　　三、按份共有　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分?！　‖F(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。

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• 問 農(nóng)村宅基地房屋遺產(chǎn)繼承問題有哪些？
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  農(nóng)村房屋繼承問題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。沒有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。農(nóng)村宅基地問題：農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農(nóng)戶的建房用地。村民對宅基地有使用權，沒有處分權，也就不存在繼承問題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問題，需要經(jīng)過村集體組織同意。

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• 問 房屋遺產(chǎn)繼承問題，請進！
  答

  由于房產(chǎn)證上是你朋友的爺爺?shù)拿?，他就有權處置房產(chǎn)；如你朋友的父母能證明自己交了房款，可以要求在分割房產(chǎn)時，先歸還你朋友的父母交的房款；如有難度，可以請律師希望對您有所幫助，滿意請您采納，舉手之勞，將會讓我們繼續(xù)解決更多網(wǎng)友的提問

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