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• 142****4054

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:23:46
• 145****2346

  
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費用：
  1.1 當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
  1.2 繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
  2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復(fù)印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  以上是繼承方面的要求和知識，
  對于你的情況，需要
  1、之前您爺爺奶奶的房子，要是繼承給您父親的話，要看您爺爺奶奶是否有遺囑（注明房產(chǎn)由您父親繼承），如果只是口頭遺囑的話，就比較麻煩，就需要您爺爺?shù)乃凶优艞壚^承權(quán)利，才可以。辦理這個需要提供你本人身份證，您爺爺、奶奶、父親的死亡證明（到戶籍所在地開具），還有您爺爺奶奶的遺囑，您父親的遺囑，到公證處辦理繼承公證
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:23:41
• 155****0877

  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
  有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
  　　1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
  　　4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);
  　　5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
  　　6、其他公證處要求提供的文件。
  遺產(chǎn)繼承的時效限制：
  
  　　第一，對受遺贈人接受遺產(chǎn)期限作了規(guī)制?！独^承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
  　　第二，對繼承權(quán)受到侵害請求法院保護的期限作了規(guī)制。《繼承法》第3條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:23:36

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?老人去世房產(chǎn)如何繼承方式
  答

  繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達成的協(xié)議等文件，來進行產(chǎn)權(quán)變更登記。子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價補償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

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• 問 ??老人有一兒一女去世房產(chǎn)如何繼承？老人去世房產(chǎn)如何繼承方式？
  答

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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• 問 請問，老人去世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  1，房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn)，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產(chǎn)指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女5，比例上，房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財產(chǎn)，兩人各占一半，一半為去世老人遺產(chǎn)，一半為在世老人財產(chǎn)。遺產(chǎn)部分，由老伴、兒子、兩個女兒協(xié)商分割，通常是平分

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• 問 老人有一兒一女去世房產(chǎn)如何繼承？老人去世房產(chǎn)怎么繼承方式？
  答

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)的繼承順序是怎樣的?老人去世房產(chǎn)如何過戶?
  答

  通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書。具體法定繼承房產(chǎn)過戶時應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。

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