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• 188****6055

  小產(chǎn)權(quán)房無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，價格低但風險大。

  查看全文↓ 2024-07-03 12:10:28
• 181****1596

  小產(chǎn)權(quán)房識別主要通過核實房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)年限等信息。首先，查看房產(chǎn)證是否由縣級以上人民政府頒發(fā)，其次驗證土地是否為國有土地。此外，觀察房屋結(jié)構(gòu)及小區(qū)配套設施是否與正規(guī)產(chǎn)權(quán)房相似。如條件允許，可向相關部門咨詢驗證。

  查看全文↓ 2024-06-30 14:23:54
• 134****7109

  小產(chǎn)權(quán)房通常無正規(guī)房產(chǎn)證，價格低但風險大，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:27:50
• 132****6262

  小產(chǎn)權(quán)房識別需關注產(chǎn)權(quán)證、土地性質(zhì)及政策導向。通過數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房多集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部或政策未覆蓋區(qū)域，且價格遠低于市場價。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:32:25

相關問題

• 問 如何識別小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  ，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問 如何識別小產(chǎn)權(quán)房?怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房放和正常的商品房？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 怎樣識別小產(chǎn)權(quán)房?看哪些方面?
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?“小產(chǎn)權(quán)房”本來即是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“團體產(chǎn)權(quán)”，它并不真實構(gòu)成嚴格法令意義上的產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村團體安排或開發(fā)商打著新鄉(xiāng)村建造等名義出售的、建筑在團體土地上的房子或是由農(nóng)民自行安排建造的“商品房”。咱們先來看看有關方針：2011年11月，《關于鄉(xiāng)村團體土地確權(quán)掛號發(fā)證的若干意見》方針(2011年疆土資發(fā)178號)發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號發(fā)證。總結(jié)來講，“小產(chǎn)權(quán)房”即是三無商品：1、沒有國家發(fā)放的土地運用證和預售許可證，買賣合同的效能通常確定為無效;2、購房合同在疆土房管局不會給予存案;3、只要運用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真實合法有用的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么缺陷?小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法令維護，一起在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法令效能“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效能通常確定無效，但也區(qū)別不一樣情況：①、關于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟安排成員之間的鄉(xiāng)村房子買賣，該房子買賣合同確定有用;②、關于房子出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關部門和安排批準，假如合同沒有實踐實行或購房人沒有實踐寓居運用該房子的，該合同應做無效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因而并不構(gòu)成真實法令意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只要運用權(quán)，沒有所有權(quán)。依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非團體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即采購后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。3、方針危險采購在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，假如有關部門整理向產(chǎn)權(quán)房的建造項目，可致使有些項目停建甚至被逼迫撤除。購房人會面對既無法獲得房子，又不能及時索回房款的為難地步。三、如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房?辨別是不是小產(chǎn)權(quán)房，能夠從以下兩個視點來看：1、看有無房本許多小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，仍是沒處理下房本的房子，主張不要買賣。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方法獲得土地運用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)則的條件的;②、司法機關和行政機關依法裁決、決議查封或以別的方式限制房地產(chǎn)權(quán)力的;③、依法回收土地運用權(quán)的;④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)別的人書面贊同的;⑤、權(quán)屬有爭議的;⑥、未依法掛號收取權(quán)屬證書的;⑦、法令、行政法規(guī)規(guī)則制止轉(zhuǎn)讓的別的景象。2、看是不是房子所有權(quán)或許不動產(chǎn)權(quán)證合法且受法令維護的房子買賣，所買賣的房子有必要具有房子所有權(quán)證或許不動產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒布，并非由本地不動產(chǎn)掛號基地頒布。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么判斷
  答

  所謂大產(chǎn)權(quán)房指：從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設的住宅，一般來說分為兩種:一種是在集體建設用地和宅基地上建成，另一種是占用耕地違法建設的。針對目前市場上存在的一些村證房“變臉”偽裝成商品房或者新民居項目銷售的情況，市民購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，老百姓買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為。小產(chǎn)權(quán)房其實就是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的，建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證，更不可能有商品房預售許可證。而農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的將不再批準。

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