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• 133****0893

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:22
• 134****7479

  分辨房產證是否為大產權（商品房）只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:17
• 145****1756

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:11
• 133****7150

  其實小產權房和大產權房并不是法律上的一種定義，而是大家口口相傳形成的一種說法，小產權房和大產權房是完全不同的兩種類型的房子，小產權房是沒有產權的房子
  
  
  
  那么小產權房能轉正嗎？看下去您就知道了
  
  
  
  
  
  
  
  小產權房能轉正嗎？
  
  
  
  對于小產權房是否能轉正這個問題，很多人都非常關心，有些已經購買了小產權房的朋友是抱著一種僥幸的心理，等待小產權房轉正的那一天。
  
  
  
  而實際上，按照目前的情況來看，小產權房想要轉正的話，還是很遙遠的事情，小產權是修建在集體土地上的房屋，農村的集體土地雖然多，但國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農村買地建房，所以小產權目前轉正不太可能。
  
  
  
  為什么小產權房買不得？
  
  
  
  01
  
  沒有產權證
  
  
  
  都說小產權房是沒有產權的房子，也就是說購買小產權房是拿不到國家認可的房產證的。通常情況下，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。
  
  
  
  02
  
  無法申請貸款
  
  
  
  雖然小產權房的價格要比同一地段的產權房低很多，但是小產權沒有房產證，銀行是不會審批小產權房的貸款的。所以想要購買小產權房的朋友就必須要準備好全款去購買房屋，這對于大部分的家庭來說難度還是很大的，即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
  
  
  
  03
  
  沒有產權證
  
  
  
  購買了小產權房之后，購房者想要將房子出售或者是贈與他人都是無法辦理轉讓手續(xù)的。依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護，在沒有房產證的情況下，無法辦理房屋產權的轉讓手續(xù)，這種情況下購買小產權房既無法律保障，也無法獲得房屋的產權。
  
  
  
  04
  
  拆遷賠償難
  
  
  
  隨著我市舊城改造工作的推進，現(xiàn)在拆遷房屋能夠獲得的賠償還是很可觀的，不過在進行拆遷賠償?shù)臅r候也是要看房屋產權的歸屬的。
  
  
  
  而小產權房是沒有產權證的房子，一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外。這種情況下，購房者就無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產權人的權益無法保護。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:59:07

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• 問 如何識別小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房
  答

  ，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑壔騾^(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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• 問 如何查自己的房子是不是小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房
  答

  是的，小產權房不屬于商品房的，是不能買賣的，所以也就不會在商品房的官網上顯示的！希望有幫助！

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• 問 怎么知道買的是小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房?
  答

  一般而言，小產權房可以分為兩種類型:一種是農村集體組織經一定的批準手續(xù)后，在自由的農民集體土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民后，農村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。另一種情況是農村集體組織未取得任何批準手續(xù)，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義，但是建設的目的主要向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，該類房屋的實質是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的

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• 問 如何識別小產權房?怎樣辨別小產權房放和正常的商品房？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 如何辨別小產權房?購買房子時如何辨別小產權房
  答

  這個簡單。直接查5證。其中看土地使用權。大產權是國土出讓性質。小產權是集體土地。兩者差別很大。

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