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• 142****7360

  一、什么是小產權房?
  “小產權房”本來即是“鄉(xiāng)產權”、“團體產權”，它并不真實構成嚴格法令意義上的產權。
  “小產權房”是一些村團體安排或開發(fā)商打著新鄉(xiāng)村建造等名義出售的、建筑在團體土地上的房子或是由農民自行安排建造的“商品房”。
  咱們先來看看有關方針：
  2011年11月，《關于鄉(xiāng)村團體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》方針(2011年疆土資發(fā)178號)發(fā)布，明確指出小產權房不得掛號發(fā)證?？偨Y來講，“小產權房”即是三無商品：
  1、沒有國家發(fā)放的土地運用證和預售許可證，買賣合同的效能通常確定為無效;
  2、購房合同在疆土房管局不會給予存案;
  3、只要運用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真實合法有用的房產證。
  小產權房到底能不能買
  二、“小產權房”有什么缺陷?
  小產權房買賣不受法令維護，一起在轉讓等方面有很大的限制。
  1、法令效能
  “小產權房”買賣合同的效能通常確定無效，但也區(qū)別不一樣情況：
  ①、關于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內鄉(xiāng)村團體經濟安排成員之間的鄉(xiāng)村房子買賣，該房子買賣合同確定有用;
  ②、關于房子出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和安排批準，假如合同沒有實踐實行或購房人沒有實踐寓居運用該房子的，該合同應做無效處理。
  2、房產轉讓
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因而并不構成真實法令意義上的產權。即小產權房只要運用權，沒有所有權。
  依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)則，小產權房不能向本非團體成員的第三人轉讓或出售，即采購后不能合法轉讓過戶。
  3、方針危險
  采購在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，假如有關部門整理向產權房的建造項目，可致使有些項目停建甚至被逼迫撤除。
  購房人會面對既無法獲得房子，又不能及時索回房款的為難地步。
  三、如何區(qū)分小產權房?
  辨別是不是小產權房，能夠從以下兩個視點來看：
  1、看有無房本
  許多小產權房子是沒有房產證的。不管是小產權房，仍是沒處理下房本的房子，主張不要買賣。
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：
  ①、以出讓方法獲得土地運用權的，不符合本法第三十九條規(guī)則的條件的;
  ②、司法機關和行政機關依法裁決、決議查封或以別的方式限制房地產權力的;
  ③、依法回收土地運用權的;
  ④、共有房地產、未經別的人書面贊同的;
  ⑤、權屬有爭議的;
  ⑥、未依法掛號收取權屬證書的;
  ⑦、法令、行政法規(guī)規(guī)則制止轉讓的別的景象。
  2、看是不是房子所有權或許不動產權證
  合法且受法令維護的房子買賣，所買賣的房子有必要具有房子所有權證或許不動產權證。
  而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒布，并非由本地不動產掛號基地頒布。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:00:17
• 147****2375

  嚴格來說,小產權房屬于違法建筑,不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產證書,購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。
  因此,購買小產權房存在的風險是極大的。目前,小產權房轉正還是未知數(shù)。所以,購買小產權房需慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:59:49
• 155****3061

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:59:41

相關問題

• 問 ??怎樣識別小產權房?看什么方面?
  答

  看五證一書,小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。區(qū)別大小產權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產權證，產權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產權證，一律不具備房屋所有權。

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• 問 怎樣看房屋風水呢？從哪些方面看呢？
  答

  古人云：‘先天命看八字，后天命看風水?！阋姵藗€人的努力外，風水乃后天創(chuàng)造命運**佳之利器。宅屋吉兇（亦即居家風水好壞），可說是決定個人命運**有力的因素。一個人即使生就旺氣十足的八字，若欠缺良好的后天風水輔助力量，充其量，只能過平凡日子，卻往往無法安享美好而成功的人生。那么佳屋吉宅，到底又該擁有哪些必備條件？一、前方無擋： 　　前景遠大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風返照，氣反而轉旺，但由于其副作用大，長此以往，仍屬不宜。 二、明堂秀麗廣闊： 　　明堂之大小，嚴重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠見，易于速成速敗三、避開諸煞： 　　客廳及門口盡量避開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會等沖煞，如此方可確保宅運平順，不致于發(fā)生意外災禍。

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• 問 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買的好不好，關鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。 一、看交通 要買房，先看交通。在當今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？梢跃鸵韵?個問題進行考察： 1、公交車到小區(qū)嗎？ 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？ 3、路途堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎？ 6、“打的”乘車方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車？ 8、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？ 當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內的道路是否通暢等等。 二，看配套 買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。 在考察小區(qū)周邊配套時應注意以下2問題： （1）主要考察重點配套 隨著經濟的快速發(fā)展，服務性行業(yè)及機構層出不窮，配套設施所包含的內容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫(yī)療設施；只要自己**需要的設施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內部配套情況 隨著房地產建設水平越來越高，小區(qū)的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區(qū)內配套時需要注意以下方面： 1、基本配套設施必須齊全?；九涮自O施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。 2、注重配套的舒適性和實用性。當然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買房想**，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設目標。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。要了解自己預購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施**或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區(qū)周邊配套設施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內有新建配套設施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設的利好消息 ，則房價有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。 四，看工程進度 買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意以下3問題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€男人是否細致，看看他的電腦桌面；看一個女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個地產工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。 在綜合比較以上3個問題后，大可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。 五，看戶型 買房行不行，看準戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤采光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風條件。進深太大，不僅通風差，室內顯得狹長，居住起來也不舒適。 4，結構。戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。 對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。 六，看樓間距 買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點。 寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。 同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。 七，看人氣 樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的**好證明。但是要想了解樓盤**真實的人氣，購房者可從以下幾點去查看： 1，從本地房產局或者房產信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)； 2，除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負面信息。 買房子不是兒戲，當然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買房，節(jié)點在于看五證。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 其中**關鍵也是**重要的就是預售許可證，如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。 買房，看五證，且一個都不能少。

• 問 怎樣驗收毛坯房？看哪些方面，簡單說說看
  答

  一、收房通知按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費從收到通知書當天開始計算。二、收房證書要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。三、收房準備錢：備足錢財。收房當天要繳納物業(yè)費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。物：除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖／燃氣檢測設備等。四、驗收方式1、入戶門首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。2、層高在量層高時，別忽視了樓板厚度，否則會產生誤差?！渡唐贩抠I賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。3、窗戶a、檢查窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否松動。b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。c、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。4、墻面要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。5、地面看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。6、燃氣、暖氣管道檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。7、公共區(qū)域要看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修；檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用；走廊和電梯間的消防設施是否齊全。

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• 問 ??買二手房怎樣看房？要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

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