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• 134****7854

  看房五大要點(diǎn)：一，市場(chǎng)趨勢(shì)與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ欢?，房屋質(zhì)量及建筑年代；三，周邊配套設(shè)施成熟度；四，交通便利性與通勤成本；五，房屋價(jià)值與性價(jià)比?；跀?shù)據(jù)分析，理性評(píng)估購(gòu)房?jī)r(jià)值。

  查看全文↓ 2024-07-01 22:05:26
• 150****3653

  看房時(shí)，應(yīng)注意五大要點(diǎn)：一是是否符合政策導(dǎo)向；二是產(chǎn)權(quán)是否清晰；三是房屋是否符合規(guī)范；四是周邊配套設(shè)施是否完善；五是未來發(fā)展?jié)摿ΑＹ?gòu)房者應(yīng)充分考慮政策因素，做出合規(guī)理性的購(gòu)房選擇。

  查看全文↓ 2024-06-28 18:39:42
• 151****9711

  看房時(shí)，得瞅瞅房子通風(fēng)采光好不好，周邊設(shè)施全不全，交通方不方便，小區(qū)環(huán)境美不美，還有價(jià)格合不合理。這些生活細(xì)節(jié)，關(guān)系到咱們住得舒不舒服，得好好考慮。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:24:35
• 185****2809

  看房時(shí)，需注意：1.地理位置；2.未來發(fā)展?jié)摿Γ?.房屋質(zhì)量；4.周邊設(shè)施；5.投資回報(bào)率。重點(diǎn)關(guān)注這些方面，有助于做出明智的投資決策。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:07:54

相關(guān)問題

• 問 怎樣選房址?買房子如何選擇地段 買房子選地址五大要點(diǎn)
  答

  　　1、調(diào)風(fēng)水不如挑風(fēng)水！挑選樓房住宅的時(shí)候需要專業(yè)風(fēng)水顧問的指導(dǎo)，畢竟購(gòu)房是一件大事,影響著使用者未來的吉兇禍福，風(fēng)水條件越早考慮越有利。　　2、選擇房子是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要考慮眾多方面的因素。其中就風(fēng)水而言，一個(gè)樓盤真正有風(fēng)水的房子可能只有幾套，甚至沒有。能不能得到風(fēng)水寶地還要看緣分，所以要趕快行動(dòng)。　　3、選地自建房屋也是一樣，選得風(fēng)水有利的地塊是先決條件。先天條件好了后續(xù)設(shè)計(jì)就變得容易，趨吉的效果也會(huì)好。如果先天不足，再怎么布局都不容易發(fā)達(dá)。以上由杭州風(fēng)水大師張赟慧老師介紹

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• 問 選房時(shí)不能忽略哪些細(xì)節(jié)？
  答

  選房看地段、戶型、質(zhì)量、配套。

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• 問 買房時(shí)容易忽略的小細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  一、小區(qū)周邊是否有噪聲源，如果購(gòu)買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺時(shí)對(duì)聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。二、房子是否有“光影反射”情況，有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。三、房子的隔音效果如何，房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。這些小細(xì)節(jié)**容易被買房者忽視，但是由于日后的居住息息相關(guān)。

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• 問 二手房交易細(xì)節(jié)有哪些? 二手房交易時(shí)千萬要注意的五大細(xì)節(jié)
  答

  二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

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• 問 ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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