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怎樣選房址?買房子如何選擇地段 買房子選地址五大要點(diǎn)

144****8332 | 2019-10-14 02:41:37

已有3個(gè)回答

  • 154****8522

      1、調(diào)風(fēng)水不如挑風(fēng)水!挑選樓房住宅的時(shí)候需要專業(yè)風(fēng)水顧問的指導(dǎo),畢竟購房是一件大事,影響著使用者未來的吉兇禍福,風(fēng)水條件越早考慮越有利。
      2、選擇房子是一項(xiàng)細(xì)致的工作,要考慮眾多方面的因素。其中就風(fēng)水而言,一個(gè)樓盤真正有風(fēng)水的房子可能只有幾套,甚至沒有。能不能得到風(fēng)水寶地還要看緣分,所以要趕快行動(dòng)。
      3、選地自建房屋也是一樣,選得風(fēng)水有利的地塊是先決條件。先天條件好了后續(xù)設(shè)計(jì)就變得容易,趨吉的效果也會好。如果先天不足,再怎么布局都不容易發(fā)達(dá)。以上由杭州風(fēng)水大師張赟慧老師介紹

    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:52
  • 147****0999

    看房選房是一個(gè)復(fù)雜的過程,需要綜合考慮很多因素,特別是對于生活節(jié)奏快的上班族來說,買房的時(shí)候一定要考慮上班的便利性。那么,上班族選房應(yīng)該怎么選呢?應(yīng)該綜合考慮哪些因素呢?今天跟大家分享一下相關(guān)知識,希望給大家實(shí)際的幫助。

    上班族買房選址要注意以下事項(xiàng):

    1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本

    一定要考慮一下時(shí)間成本,把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事,你可以算一筆賬,看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。

    在大城市,想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的,但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間,一般來說,時(shí)間不超過半個(gè)小時(shí)是**好的選擇;在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受;超過一個(gè)半小時(shí)十分不合理。

    2、 交通便利程度提前考察

    如果自己有車,需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r,上班高峰期是否存在交通擁堵狀況;如果自己沒有車,則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具,比如說地鐵和公交車,這些對于日后生活的便利性有很大的影響。

    3、 不要一味的相信開發(fā)商

    新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號,但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者,購房者需要謹(jǐn)慎對待這些信息,可以通過實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假,絕對不能輕易相信開發(fā)商,因?yàn)榉课葙I賣從來都不是小事,一萬分的小心都不為過。

    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:49
  • 149****3461

    如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己**心儀的房子?這往往需要考驗(yàn)購房者的專業(yè)眼光、建筑知識乃至經(jīng)驗(yàn)。小編特意從市場調(diào)查提問中歸納出了一套“選房技巧手冊“,令眾多購房者普遍認(rèn)可,以下是部分精選的技巧問答。










    QN現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?


    ??俗話說“百年物業(yè)”,在 汶川大地震后,房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?,F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),也稱框剪結(jié)構(gòu),有利于抗震、*抗側(cè)向風(fēng) 荷載等,其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大,變形小,既承重又圍護(hù),適用于住宅、旅游等建筑。目前,國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。





    QN為什么說選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商?


    ??一個(gè)好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會舍得投入,更會用心、負(fù)責(zé)。





    QN買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?


    ??買房子,看社區(qū)!你所在的社區(qū),首先要規(guī)模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化,譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實(shí)現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。





    QN綠化率、分?jǐn)偯娣e比例代表了什么?


    ??綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。



    公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。



    房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中,應(yīng)該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠地率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。





    QN哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?


    ??綠化,就是樓盤的“綠肺”,而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵,不在于植被數(shù)量的多少,而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。



    綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì), 綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中,各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合,構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。





    QN如何挑選這一類有水景的房子?


    ??其實(shí),好的園林可以不需要水景,但是“仁者樂山,智者樂水”,因此,在選擇近水的房子時(shí),要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水,有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境,隨時(shí)享受水邊的悠閑生活,適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。



    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:44

相關(guān)問題

  • 在一個(gè)城市里,地段一般分為五類,分別是:1、鬧市中心區(qū)這是一個(gè)城市**繁華的地段,說實(shí)話,年輕人一般只能在這個(gè)區(qū)域選擇租房,買房的難度非常大。這個(gè)區(qū)域的房子一般房齡比較長,戶型比較老,面積也不大。不過這種房子可很受投資客的喜歡,因?yàn)檫@些房子配套**為完善。2、次繁華生活區(qū)這個(gè)區(qū)域靠近鬧市中心區(qū),但更加偏向生活,商業(yè)氣氛略淡。由于靠近市中心,本區(qū)域房價(jià)跟市中心的差距不大,但入住的生活成本要比鬧市去略低。3、CBD區(qū)域中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州天河中央商務(wù)區(qū)。其他城市也類似定位的區(qū)域。這些區(qū)域的商務(wù)功能大于居住,發(fā)展起來后,本區(qū)域的房價(jià)有可能超越鬧市中心區(qū)成為一個(gè)城市房價(jià)的標(biāo)桿。4、好環(huán)境老城區(qū)老城區(qū)年代比較久,原居民比較多,居住氛圍好,生活成本不算高。此區(qū)域的優(yōu)勢是交通便利,配套完善,特別是教育資源。不過這一區(qū)域幾乎沒有新房子,但價(jià)格不低。

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  •  想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。住宅樓總層數(shù)的考量  房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范,按住宅樓的總層數(shù)分為四大類:低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)。現(xiàn)在的城市住宅樓,一般是高層建筑為多。低層住宅:指一層至三層的住宅?! 菍舆x擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花得到更多的房屋面積。多層住宅:指四層至六層的住宅?! 菍舆x擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。

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  • 1、交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn),要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí),由于快速交通還未開發(fā),地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善,另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度2、購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容:其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的,而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū),或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn),目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。3、住宅要求周圍環(huán)境很安靜,不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等,或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買,這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者,買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走,環(huán)境清凈,家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間,誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?4、不同的地段之間的變遷是不確定的,我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大**空間的地段。一個(gè)地段能否**,關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如,按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目,則該小區(qū)將來必然會**。再者,樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃,例如地鐵站、公交站之類的。5、所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境,這是購房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**,重點(diǎn)**,甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙谶@些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí),另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。6、人們長期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境,和熟人失去了聯(lián)系,會有很強(qiáng)的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn),“藕斷絲連”。此外,還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高,就會對家庭生活帶來很大麻煩。

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  • 任何時(shí)候,只要買得起,都應(yīng)該買中心區(qū)。

    全部4個(gè)回答>
  • 選擇房子有很多因素在這里我按要點(diǎn)進(jìn)行分類:1、資金,你手里有多少錢,肯定是你買房子的首要考慮因素,你要看看你手上有多少**,你承受多少月供,當(dāng)然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點(diǎn)開發(fā)區(qū),這種地方抗跌能力強(qiáng),保值好并且**快;2、孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房本身就是地段,我覺得孩子上了好的**比我逛街購物、工作距離都重要;同時(shí)好的**也能省去一部分補(bǔ)課費(fèi);3、上班距離、這個(gè)關(guān)系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額;除此之外房子本身的戶型,日照、采光也很重要,還有就是小區(qū)物業(yè),物業(yè)要陪伴著你生活的點(diǎn)滴,好的物業(yè)會創(chuàng)造好的生活環(huán)境,更和睦的鄰里關(guān)系和安全感,這個(gè)關(guān)系著我們的生活品質(zhì);沒有十全十美的房子,也沒有十全十美的地段,有舍有得,根據(jù)自己的情況因地制宜!

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