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• 132****7906

  買(mǎi)房準(zhǔn)備資金時(shí)，除了房?jī)r(jià)本身，還需考慮貸款利率、首付比例及未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌等因素。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)分析，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算是關(guān)鍵，避免過(guò)高負(fù)債影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:23:54
• 185****3738

  購(gòu)房資金需考慮首付比例、貸款利率及稅費(fèi)等。根據(jù)不同城市政策，首付比例有所不同。此外，還需關(guān)注貸款政策變動(dòng)，合理規(guī)劃資金。同時(shí)，了解相關(guān)稅費(fèi)政策，避免額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:39:46
• 181****5912

  買(mǎi)房得考慮首付、房貸、稅費(fèi)和裝修費(fèi)等。一般來(lái)說(shuō)，除了房款外，還需要留出些錢(qián)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。記得多比較不同房源和貸款方案，選最適合自己的。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:04:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號(hào)角雷起戰(zhàn)鼓之時(shí)，“金九”已經(jīng)“悄無(wú)聲息”的走過(guò)了二分之一。雖然各樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但購(gòu)房者依舊不為所動(dòng)。“金九”開(kāi)局不佳，面對(duì)撲朔迷離樓市前景，購(gòu)房者到底該何去何從？ 其實(shí)，購(gòu)房者大可“以不變應(yīng)萬(wàn)變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購(gòu)房前期準(zhǔn)備，不管何時(shí)買(mǎi)房都不吃虧。買(mǎi)房子是一件關(guān)系重大但過(guò)程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購(gòu)房新手，購(gòu)房專(zhuān)家給大家盤(pán)點(diǎn)：買(mǎi)房前必須要做的5件事。 一、準(zhǔn)備購(gòu)房資金 買(mǎi)房是一件大事，但購(gòu)房資金的多少直接決定了所購(gòu)房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)。在買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購(gòu)房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，陷入買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。 二．買(mǎi)房常識(shí)準(zhǔn)備 在購(gòu)房過(guò)程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買(mǎi)房常識(shí)是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會(huì)造成生活舒適度的降低。例如有一些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺(jué)。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有***車(chē)的房主而言，進(jìn)出是否方便有無(wú)停車(chē)位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無(wú)公交站牌，有幾路公交車(chē)經(jīng)過(guò)、有無(wú)地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，交通成本高。 四、了解配套設(shè)施 小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有滿足日常生活物品的采購(gòu)的超市、便利店、菜場(chǎng)等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有**這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就比普通住宅貴。由此可見(jiàn)，小區(qū)配套的價(jià)值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。 五、進(jìn)行實(shí)地考察 進(jìn)行實(shí)地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤(pán)、樣板間等都經(jīng)過(guò)一定的美化。購(gòu)房者親自看房對(duì)房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來(lái)。不僅要在天氣好的時(shí)候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒(méi)有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計(jì)是否合理。千萬(wàn)不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋?，就草草解決，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。（來(lái)源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）

• 問(wèn) 買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些 需要準(zhǔn)備什么
  答

  買(mǎi)房要有正確的心態(tài)，買(mǎi)房必須要有明確的目的，買(mǎi)房必須要有足夠的準(zhǔn)備，別讓以下這些原因阻止你買(mǎi)房。 1、貪圖便宜 在明明可以負(fù)擔(dān)兩居三居的情況下，為了價(jià)格便宜，選比自己需求小的戶型。或者為了省一點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)樓層、朝向、戶型更差的房子。買(mǎi)的時(shí)候雖然可能會(huì)因?yàn)樯倩艘稽c(diǎn)錢(qián)而沾沾自喜，一旦入住，就會(huì)后悔不已。 2、不用或少用貸款 為了少貸款，少還銀行利息，從親戚朋友處到處募集，即便公積金的利率只有4.5%，也不想用貸款買(mǎi)房，覺(jué)得利息給了銀行就虧了。要知道，目前銀行理財(cái)?shù)哪晔找嫫瘘c(diǎn)基本都是5%，余額寶收益一再下跌，收益也在4%以上。 問(wèn)別人借錢(qián)，關(guān)系再好這錢(qián)本身也是有成本的，放著公積金低于基準(zhǔn)的利率不用（即便商貸現(xiàn)在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情無(wú)數(shù)，賺了還是虧了？再加上通貨膨脹的情勢(shì)下利用杠桿，對(duì)債權(quán)人是明顯有利，越少**，杠桿倍數(shù)越大。在月供可以承受的范圍內(nèi)，越多的利用杠桿，無(wú)論是房屋的選擇范圍還是今后的保值增值，都是越有利的。 3、買(mǎi)遠(yuǎn)郊區(qū)的房子 寧肯每天上班單程超過(guò)兩小時(shí)，也要買(mǎi)新房，住大房，不肯考慮市區(qū)的老房子。從使用面積的角度考慮，市區(qū)***十年代的老房子，60平米就可以是一個(gè)還算不錯(cuò)的兩居，而新房電梯房的公攤很大，即便80平米的兩居使用面積也沒(méi)有多大。況且每天擠公交變爛柿子的經(jīng)歷，會(huì)讓人很快對(duì)遠(yuǎn)郊的交通深?lèi)和唇^。 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子買(mǎi)房的經(jīng)歷沒(méi)有幾次，花點(diǎn)時(shí)間和精力考慮清楚是很有必要的。 4、永遠(yuǎn)總是慢人一拍 看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會(huì)過(guò)去了在懊悔。 5、永遠(yuǎn)覺(jué)得房?jī)r(jià)還要跌 總感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)往下跌，總想在等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，后悔當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)。 6、永遠(yuǎn)不相信房產(chǎn)中介 總感覺(jué)中介都是騙人的，不想多出那點(diǎn)中介費(fèi)。其實(shí)中介會(huì)在買(mǎi)房過(guò)程中給你專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，替你辦好多繁瑣的手續(xù)。找個(gè)靠譜的中介真的很劃算！ 7、永遠(yuǎn)總是只看不買(mǎi) 不是不想買(mǎi)，而是總想多看幾套。結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問(wèn)價(jià)格傻了：怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？ 8、永遠(yuǎn)都在等待房?jī)r(jià)跌到谷底 這就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個(gè)能知道谷底在哪呢？所以選好房子立即入手，相信自己的選擇，自己買(mǎi)的房子就是**好的。 9、永遠(yuǎn)相信專(zhuān)家的話 孰***那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專(zhuān)家其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問(wèn)下中國(guó)那位專(zhuān)家不都是有好幾套房子？如果房?jī)r(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的專(zhuān)家能跌下來(lái)，那。。。。那你相信嗎？ 10、總想買(mǎi)套十全十美的房子 看房的時(shí)候總是想買(mǎi)十全十美的房子，實(shí)際上沒(méi)有十全十美的房子。也許當(dāng)你在猶豫一套房子的缺點(diǎn)時(shí)，已經(jīng)被別人買(mǎi)走。 買(mǎi)房子就跟談戀愛(ài)一樣，每個(gè)人都有優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。重要的是你要心里清楚，你**想要的是什么！買(mǎi)房不是買(mǎi)**便宜的，是買(mǎi)**合適的！ 結(jié)語(yǔ) 今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城市土地均價(jià)漲幅高達(dá)23.6%，同時(shí)一線城市高總價(jià)樓盤(pán)成交金額均大幅增長(zhǎng)，央行在此間又再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象***明，后期一線城市高端樓市或?qū)?huì)再度升溫。所以購(gòu)房者，別讓這十大理由阻礙你買(mǎi)房，世上并沒(méi)有后悔***可吃！

• 問(wèn) 在衡陽(yáng)買(mǎi)房需要準(zhǔn)備些什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  生活中處處離不開(kāi)房子，刮風(fēng)下雨時(shí)它是我們的避風(fēng)港；炎炎夏日時(shí)，它是我們的避暑勝地；更為重要的是，在我們失敗、落魄時(shí)它接納我們，是我們心靈休憩的場(chǎng)所。房子與我們的生活密閉不分，這也是為什么房?jī)r(jià)居高不下，房產(chǎn)銷(xiāo)售卻依然火熱的原因。又到一年年底，不少人計(jì)劃著買(mǎi)房置業(yè)，那么在衡陽(yáng)買(mǎi)房，要注意哪些問(wèn)題呢？買(mǎi)房要做好哪些方面的準(zhǔn)備呢？購(gòu)房指南整理了衡陽(yáng)買(mǎi)房需注意的事項(xiàng)，為大家買(mǎi)房提供參考。 一、通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息 二、對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析：從購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 三、實(shí)地看房：對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 四、咨詢專(zhuān)業(yè)人員意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 五、交房訂金：做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 六、簽訂合同：按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 七、交納印花稅：在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 八、辦理抵押貸款手續(xù)：合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。 九、房屋驗(yàn)收：房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 十、其它 1、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。   2、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū) （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件） （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料 （4）合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件 （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū) （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明 （7）存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券 （8）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明 （9）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件） （10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等 （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 以上就是在衡陽(yáng)買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)，希望能對(duì)大家買(mǎi)房提供幫助，選到自己滿意的房子。

• 問(wèn) 福州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備些什么
  答

  福州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？在買(mǎi)房前應(yīng)提前了解哪些信息？請(qǐng)往下看。買(mǎi)房是件大事，做大事也不能不拘小節(jié)，事先了解做好準(zhǔn)備，才能放心選房買(mǎi)房。 1、首先應(yīng)根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行     總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房群體中大部分是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往都需要父母幫助并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的支付**款外，還需要應(yīng)對(duì)接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時(shí)，月供額度**好不要超過(guò)當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會(huì)可能影響生活質(zhì)量。 2、先選位置再選戶型    關(guān)于購(gòu)買(mǎi)幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，位置首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 3、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個(gè)原因，一是上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場(chǎng)超市，買(mǎi)菜就醫(yī)是否方便等等。 4、在開(kāi)發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開(kāi)發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來(lái)說(shuō)，能夠多次成功開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，對(duì)該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗(yàn)支持下，他們的每下一次的開(kāi)發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯(cuò)的品質(zhì)項(xiàng)目。 5、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)     項(xiàng)目規(guī)模偏小，就不太可能有品質(zhì)較高的規(guī)劃和內(nèi)部配套，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模在10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。 6、不一定要新房    買(mǎi)新房，固然是**好，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計(jì)上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來(lái)逐漸由市區(qū)向周邊過(guò)渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。  

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  交定金前，有幾個(gè)信息一定要核實(shí)，否則哭都哭不出來(lái)。一起來(lái)看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺(jué)得覺(jué)得買(mǎi)房子這么大個(gè)事情，開(kāi)發(fā)商不會(huì)騙你，否則我只能對(duì)你說(shuō)：too young too simple。 不要覺(jué)得銷(xiāo)售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕，大不了就是個(gè)民事責(zé)任，出了問(wèn)題你能聽(tīng)到的多半就是這句話“有本事去告我撒”！ 不要覺(jué)得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，被坑了只有打官司的，不過(guò)真打起官司來(lái)，估計(jì)你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 那么交錢(qián)之前你需要干些啥？ 第一步：查開(kāi)發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開(kāi)發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷(xiāo)售狀態(tài)，通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤(pán)表，得到的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷(xiāo)售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬(wàn)別輕信銷(xiāo)售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽(tīng)聽(tīng)就行了，如果真的出了問(wèn)題，難道銷(xiāo)售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開(kāi)發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒(méi)受到備案成功的短信，就可以天天扭著開(kāi)發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣(mài)給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。