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• 158****9564

  生活中處處離不開房子，刮風(fēng)下雨時它是我們的避風(fēng)港；炎炎夏日時，它是我們的避暑勝地；更為重要的是，在我們失敗、落魄時它接納我們，是我們心靈休憩的場所。房子與我們的生活密閉不分，這也是為什么房價居高不下，房產(chǎn)銷售卻依然火熱的原因。又到一年年底，不少人計劃著買房置業(yè)，那么在衡陽買房，要注意哪些問題呢？買房要做好哪些方面的準(zhǔn)備呢？購房指南整理了衡陽買房需注意的事項，為大家買房提供參考。 一、通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息 二、對自身的消費需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析：從購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、實地看房：對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 四、咨詢專業(yè)人員意見：現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 五、交房訂金：做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 六、簽訂合同：按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 七、交納印花稅：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 八、辦理抵押貸款手續(xù)：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。 九、房屋驗收：房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 十、其它 1、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。   2、申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）個人住房借款申請書 （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件） （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料 （4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件 （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書 （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明 （7）存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券 （8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明 （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件） （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等 （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 以上就是在衡陽買房需要注意的事項，希望能對大家買房提供幫助，選到自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 福州買房注意事項有哪些 買房前需要準(zhǔn)備些什么
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  福州買房注意事項有哪些？在買房前應(yīng)提前了解哪些信息？請往下看。買房是件大事，做大事也不能不拘小節(jié)，事先了解做好準(zhǔn)備，才能放心選房買房。 1、首先應(yīng)根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行     總的來說，買房群體中大部分是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往都需要父母幫助并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的支付**款外，還需要應(yīng)對接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質(zhì)量。 2、先選位置再選戶型    關(guān)于購買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 3、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 4、在開發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯的品質(zhì)項目。 5、購買十萬平方米左右的樓盤     項目規(guī)模偏小，就不太可能有品質(zhì)較高的規(guī)劃和內(nèi)部配套，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 6、不一定要新房    買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。  

• 問 買房前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號角雷起戰(zhàn)鼓之時，“金九”已經(jīng)“悄無聲息”的走過了二分之一。雖然各樓盤促銷優(yōu)惠活動不斷，但購房者依舊不為所動?！敖鹁拧遍_局不佳，面對撲朔迷離樓市前景，購房者到底該何去何從？ 其實，購房者大可“以不變應(yīng)萬變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購房前期準(zhǔn)備，不管何時買房都不吃虧。買房子是一件關(guān)系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購房新手，購房專家給大家盤點：買房前必須要做的5件事。 一、準(zhǔn)備購房資金 買房是一件大事，但購房資金的多少直接決定了所購房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來說，購房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個人所購買房屋的檔次交相應(yīng)的稅費、維修基金、物業(yè)管理費、初裝費、面積補差費和其他雜費。在買房前，購房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購房基金。同時也需對當(dāng)?shù)氐姆績r及其費用有相應(yīng)的了解，避免造成整個購房預(yù)算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。 二．買房常識準(zhǔn)備 在購房過程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會故意混淆這兩個概念，用綠化率代替綠地率，給消費者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯覺。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對于擁有***車的房主而言，進(jìn)出是否方便有無停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過、有無地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時在出行上花費的時間也多，交通成本高。 四、了解配套設(shè)施 小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，有滿足日常生活物品的采購的超市、便利店、菜場等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有**這一強勁的教育配套，其價格就比普通住宅貴。由此可見，小區(qū)配套的價值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。 五、進(jìn)行實地考察 進(jìn)行實地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤、樣板間等都經(jīng)過一定的美化。購房者親自看房對房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個全面的了解。同時，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來。不僅要在天氣好的時候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計是否合理。千萬不要因為怕累怕麻煩貪便宜，就草草解決，到時候可能會更累更麻煩。（來源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）

• 問 買房的注意事項有哪些 需要準(zhǔn)備什么
  答

  買房要有正確的心態(tài)，買房必須要有明確的目的，買房必須要有足夠的準(zhǔn)備，別讓以下這些原因阻止你買房。 1、貪圖便宜 在明明可以負(fù)擔(dān)兩居三居的情況下，為了價格便宜，選比自己需求小的戶型。或者為了省一點錢，買樓層、朝向、戶型更差的房子。買的時候雖然可能會因為少花了一點錢而沾沾自喜，一旦入住，就會后悔不已。 2、不用或少用貸款 為了少貸款，少還銀行利息，從親戚朋友處到處募集，即便公積金的利率只有4.5%，也不想用貸款買房，覺得利息給了銀行就虧了。要知道，目前銀行理財?shù)哪晔找嫫瘘c基本都是5%，余額寶收益一再下跌，收益也在4%以上。 問別人借錢，關(guān)系再好這錢本身也是有成本的，放著公積金低于基準(zhǔn)的利率不用（即便商貸現(xiàn)在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情無數(shù)，賺了還是虧了？再加上通貨膨脹的情勢下利用杠桿，對債權(quán)人是明顯有利，越少**，杠桿倍數(shù)越大。在月供可以承受的范圍內(nèi)，越多的利用杠桿，無論是房屋的選擇范圍還是今后的保值增值，都是越有利的。 3、買遠(yuǎn)郊區(qū)的房子 寧肯每天上班單程超過兩小時，也要買新房，住大房，不肯考慮市區(qū)的老房子。從使用面積的角度考慮，市區(qū)***十年代的老房子，60平米就可以是一個還算不錯的兩居，而新房電梯房的公攤很大，即便80平米的兩居使用面積也沒有多大。況且每天擠公交變爛柿子的經(jīng)歷，會讓人很快對遠(yuǎn)郊的交通深惡痛絕。 對大多數(shù)人來說，一輩子買房的經(jīng)歷沒有幾次，花點時間和精力考慮清楚是很有必要的。 4、永遠(yuǎn)總是慢人一拍 看房的時候，這好那也好一到關(guān)鍵時候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會過去了在懊悔。 5、永遠(yuǎn)覺得房價還要跌 總感覺房價還會往下跌，總想在等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房價越來越高，后悔當(dāng)初沒買。 6、永遠(yuǎn)不相信房產(chǎn)中介 總感覺中介都是騙人的，不想多出那點中介費。其實中介會在買房過程中給你專業(yè)指導(dǎo)，替你辦好多繁瑣的手續(xù)。找個靠譜的中介真的很劃算！ 7、永遠(yuǎn)總是只看不買 不是不想買，而是總想多看幾套。結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了：怎么和我當(dāng)初看的價格差這么多呢？ 8、永遠(yuǎn)都在等待房價跌到谷底 這就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？所以選好房子立即入手，相信自己的選擇，自己買的房子就是**好的。 9、永遠(yuǎn)相信專家的話 孰***那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。。。。那你相信嗎？ 10、總想買套十全十美的房子 看房的時候總是想買十全十美的房子，實際上沒有十全十美的房子。也許當(dāng)你在猶豫一套房子的缺點時，已經(jīng)被別人買走。 買房子就跟談戀愛一樣，每個人都有優(yōu)點與缺點。重要的是你要心里清楚，你**想要的是什么！買房不是買**便宜的，是買**合適的！ 結(jié)語 今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城市土地均價漲幅高達(dá)23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間又再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象***明，后期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍Ｋ再彿空?，別讓這十大理由阻礙你買房，世上并沒有后悔***可吃！

• 問 夏季買房有哪些注意事項 買前要準(zhǔn)備些什么
  答

  又到了一年中**熱的日子，不少購房者還奔波在買房的路上。既然去買房，事先準(zhǔn)備必不可少，夏季買房也有注意事項。今天小編跟大家嘮嘮夏季買房要注意看什么！ 首先早晚看房，觀察日照。 一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱，購房者往往將看房時間定在傍晚，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時很難判斷。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，**好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房?！叭绻?點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴(yán)重的**好時機(jī)?！? 其次隨身帶紙，測測通風(fēng)。 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風(fēng)相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 **后留心垃圾和噪音污染。 仔細(xì)找找房子附近有沒有垃圾回收點、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價值了，因為這些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭;除此之外還有噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店**熱鬧的時候，如果不想讓這些聲音打擾你的夢境，下訂金前**好選一天晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下周遭的居住氛圍是否清靜。

• 問 買房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項
  答

  買房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時，一定要多加注意。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時限 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。