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• 152****8039

  又到了一年中**熱的日子，不少購房者還奔波在買房的路上。既然去買房，事先準備必不可少，夏季買房也有注意事項。今天小編跟大家嘮嘮夏季買房要注意看什么！ 首先早晚看房，觀察日照。 一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱，購房者往往將看房時間定在傍晚，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時很難判斷。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，**好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房?！叭绻?點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴重的**好時機?！? 其次隨身帶紙，測測通風。 夏日里，考察一套房子的通風情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風情況。 **后留心垃圾和噪音污染。 仔細找找房子附近有沒有垃圾回收點、污水排放較嚴重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價值了，因為這些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭;除此之外還有噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店**熱鬧的時候，如果不想讓這些聲音打擾你的夢境，下訂金前**好選一天晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下周遭的居住氛圍是否清靜。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:10

相關(guān)問題

• 問 新房入住注意事項有哪些 入住前要準備些什么
  答

  我們常把搬入新房稱作“喬遷之喜”，入住新房是業(yè)主期待已久的開心事，但喬遷新居之前，有一些注意事項也是需要了解的，避免因為疏忽大意而造成以后的遺憾。今天和大家分享幾點新房入住注意事項，讓您能夠搬得放心、住得健康又安心。 一、入住時間有講究 新房裝修后，不要急于入住，為了家人的健康，應先給新居“排毒”。住宅裝修使用的大量的裝修材料如水泥、板材都多少含有對損害人體健康的物質(zhì)，尤其是進入剛裝修后的新房，會有很重的油漆、涂料味兒，如果室內(nèi)甲醛含量超標或人長期居住在甲醛含量較高的環(huán)境下，容易引起中毒、過敏性反應甚至是癌癥等。所以，為了家人的健康，入住不必急于一時，對住宅進行一段時間的晾曬。 二、入住檢測不可少 很多業(yè)主存在這樣的誤區(qū)，認為裝修后房屋和家居有氣味是正常的，房屋聞不到氣味或是買了空氣凈化器就不必做室內(nèi)環(huán)境檢測了，實際上，這些認知是不科學。二氧化碳、一氧化碳以及一些放射物質(zhì)人是感覺不到的，但并不代表對身體沒有傷害。 在新房晾曬期間要保持室內(nèi)空間的良好通風，做好空氣凈化工作，時間視空氣質(zhì)量具體情況而定。在晾曬后入住前，**好進行一次室內(nèi)甲醛檢測，如甲醛含量不超標，則可以放心入住。 三、晾曬通風有技巧 為了保證入住時的空氣質(zhì)量良好，在入住前都需要進行一段時間的通風散味。但在通風時要注意，不要急于一時打開所有的門窗。因為墻體剛結(jié)束裝修，如果風速太急，會引起墻面出現(xiàn)裂紋、起皮問題。怎么做比較好呢? 1.放上一些室內(nèi)“排毒小能手”如綠蘿、活性炭、菠蘿等等，加快吸附污染性物質(zhì); 2.錯間通風。比如打開臥室房門，利用廚房和衛(wèi)生間窗戶進行通風，不要用同一個空間的門窗進行通風。 以上分享的是關(guān)于新房入住注意事項**重要的幾點，此外，如果室內(nèi)環(huán)境比較潮濕的，還需要做好除濕措施。

• 問 買房交定金前需要準備什么 有哪些注意事項
  答

  交定金前，有幾個信息一定要核實，否則哭都哭不出來。一起來看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺得覺得買房子這么大個事情，開發(fā)商不會騙你，否則我只能對你說：too young too simple。 不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內(nèi)疚或者害怕，大不了就是個民事責任，出了問題你能聽到的多半就是這句話“有本事去告我撒”！ 不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購房人必須要認真核查房屋信息，避免交易風險。 那么交錢之前你需要干些啥？ 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預售許可證 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。 第三步：查個人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當你準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏實實的去銀行辦貸款了。

• 問 在衡陽買房需要準備些什么 注意事項有哪些
  答

  生活中處處離不開房子，刮風下雨時它是我們的避風港；炎炎夏日時，它是我們的避暑勝地；更為重要的是，在我們失敗、落魄時它接納我們，是我們心靈休憩的場所。房子與我們的生活密閉不分，這也是為什么房價居高不下，房產(chǎn)銷售卻依然火熱的原因。又到一年年底，不少人計劃著買房置業(yè)，那么在衡陽買房，要注意哪些問題呢？買房要做好哪些方面的準備呢？購房指南整理了衡陽買房需注意的事項，為大家買房提供參考。 一、通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息 二、對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析：從購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、實地看房：對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。 四、咨詢專業(yè)人員意見：現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 五、交房訂金：做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 六、簽訂合同：按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 七、交納印花稅：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 八、辦理抵押貸款手續(xù)：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。 九、房屋驗收：房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 十、其它 1、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。   2、申請貸款應提交的資料： （1）個人住房借款申請書 （2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件） （3）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料 （4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件 （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書 （6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明 （7）存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券 （8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明 （9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件） （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等 （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 以上就是在衡陽買房需要注意的事項，希望能對大家買房提供幫助，選到自己滿意的房子。

• 問 福州買房注意事項有哪些 買房前需要準備些什么
  答

  福州買房注意事項有哪些？在買房前應提前了解哪些信息？請往下看。買房是件大事，做大事也不能不拘小節(jié)，事先了解做好準備，才能放心選房買房。 1、首先應根據(jù)自己目前的經(jīng)濟狀況量力而行     總的來說，買房群體中大部分是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往都需要父母幫助并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的支付**款外，還需要應對接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算準備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質(zhì)量。 2、先選位置再選戶型    關(guān)于購買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 3、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 4、在開發(fā)商的選擇上，應該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應該都是相當不錯的品質(zhì)項目。 5、購買十萬平方米左右的樓盤     項目規(guī)模偏小，就不太可能有品質(zhì)較高的規(guī)劃和內(nèi)部配套，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 6、不一定要新房    買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。  

• 問 買房前需要準備什么 有哪些注意事項
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當人們滿心期待“金九銀十”吹響號角雷起戰(zhàn)鼓之時，“金九”已經(jīng)“悄無聲息”的走過了二分之一。雖然各樓盤促銷優(yōu)惠活動不斷，但購房者依舊不為所動。“金九”開局不佳，面對撲朔迷離樓市前景，購房者到底該何去何從？ 其實，購房者大可“以不變應萬變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購房前期準備，不管何時買房都不吃虧。買房子是一件關(guān)系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購房新手，購房專家給大家盤點：買房前必須要做的5件事。 一、準備購房資金 買房是一件大事，但購房資金的多少直接決定了所購房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來說，購房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個人所購買房屋的檔次交相應的稅費、維修基金、物業(yè)管理費、初裝費、面積補差費和其他雜費。在買房前，購房者需要根據(jù)自身家庭情況，準備合適的購房基金。同時也需對當?shù)氐姆績r及其費用有相應的了解，避免造成整個購房預算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。 二．買房常識準備 在購房過程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會故意混淆這兩個概念，用綠化率代替綠地率，給消費者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯覺。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對于擁有***車的房主而言，進出是否方便有無停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過、有無地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細考察，如果交通便利度不夠，將嚴重影響居住的生活質(zhì)量，同時在出行上花費的時間也多，交通成本高。 四、了解配套設施 小區(qū)齊全的配套設施是日后生活便利的保證。一個配套齊全的小區(qū)周邊應分布著各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，有滿足日常生活物品的采購的超市、便利店、菜場等。其他服務需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設施也可就近找到。所謂“學區(qū)房”，就是擁有**這一強勁的教育配套，其價格就比普通住宅貴。由此可見，小區(qū)配套的價值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設施和公用管線以及設施。這些是滿足基本居住需求的設施保障。 五、進行實地考察 進行實地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤、樣板間等都經(jīng)過一定的美化。購房者親自看房對房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個全面的了解。同時，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來。不僅要在天氣好的時候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設計是否合理。千萬不要因為怕累怕麻煩貪便宜，就草草解決，到時候可能會更累更麻煩。（來源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）