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• 130****0542

  聽說住房反向抵押貸款可行，但具體操作不清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-03 19:00:34
• 188****6741

  住房反向抵押貸款可行，需找專業(yè)機(jī)構(gòu)操作。

  查看全文↓ 2024-07-01 08:05:49
• 166****5864

  住房反向抵押貸款在法律框架內(nèi)是可行的，但需注意合同條款的細(xì)化，保護(hù)個(gè)人權(quán)益，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-27 12:58:14
• 130****1470

  住房反向抵押貸款在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、法規(guī)完善地區(qū)較可行。需關(guān)注利率、房價(jià)波動(dòng)，確保長期收益穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:51:49
• 188****3145

  住房反向抵押貸款可行，但需考慮房屋價(jià)值、利率風(fēng)險(xiǎn)。操作需找可靠金融機(jī)構(gòu)，簽訂詳細(xì)合同。

  查看全文↓ 2024-06-26 19:33:42

相關(guān)問題

• 問 ??住房反向抵押貸款保險(xiǎn)是什么？
  答

  住宅反向典當(dāng)借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權(quán)的老年人將房子產(chǎn)權(quán)典當(dāng)給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來的增值、折損狀況及借款人逝世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行歸納評(píng)價(jià)后，按其房子的評(píng)價(jià)價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)付利息，并按人的平均壽數(shù)計(jì)算，將其房子的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽數(shù)年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷售款。 房子反向典當(dāng)借款的效果：首要，能夠減輕國家在社會(huì)保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能具有一筆固定收入用于保持和改進(jìn)晚年生活。它促進(jìn)了社會(huì)福利制度的完善和開展，確保了社會(huì)弱勢(shì)群體的生活安定，保護(hù)了社會(huì)的安穩(wěn)。第二，能夠促進(jìn)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)公司將社會(huì)職責(zé)和盈利方針緊密結(jié)合在一起。第三，能夠弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)認(rèn)識(shí)。借由反向典當(dāng)借款，買房不只是一種消費(fèi)行為，同時(shí)也成為了一種出資和積儲(chǔ)行為。這樣不只影響和發(fā)掘了消費(fèi)，拉動(dòng)了內(nèi)需，也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的添加。 **終，促進(jìn)了房地產(chǎn)商場(chǎng)的健康開展。在當(dāng)時(shí)房子價(jià)格飛漲的狀況下，“住宅反向典當(dāng)借款”的推出，能夠有效地活潑房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)，添加二手住宅的上市量，能夠有效地緩解當(dāng)時(shí)我國房地產(chǎn)商場(chǎng)供需矛盾，有效地按捺房價(jià)上漲，使房地產(chǎn)商場(chǎng)更加健康安穩(wěn)地開展。

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• 問 ??買房搖號(hào)操作方法是什么呢？
  答

  搖號(hào)買房指的選房的順序號(hào)用搖號(hào)來選擇。多個(gè)人同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)少部分的房子,那么就會(huì)有人搖號(hào)決定,其中也分了優(yōu)先搖號(hào)跟普通搖號(hào),優(yōu)先搖號(hào)可以先參加。如果搖走一部分那么接下來的普通搖號(hào)就由搖號(hào)決定后面的房子。搖號(hào)買房要交搖號(hào)費(fèi),其實(shí)就是定金,當(dāng)你交錢的時(shí)候一定要簽一個(gè)搖號(hào)協(xié)議或者是認(rèn)購書,如果你沒有選上房子的時(shí)候開發(fā)商是一定要退的,但是如果你選中了房子,在簽約之前放棄的話,可能有的開發(fā)商就不退。這個(gè)要注意。

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• 問 ??以房養(yǎng)老的可行性高嗎？
  答

  以房養(yǎng)老可行性分析一、以房養(yǎng)老可行關(guān)于以房養(yǎng)老，有很多專家的觀點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對(duì)巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂的晚年。二是老年人，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。二、以房養(yǎng)老不可行國外推行以房養(yǎng)老有兩大前提國外推行以房養(yǎng)老，有兩個(gè)基本的前提。首先，相對(duì)于收入來說，他們的房價(jià)的水平并不高。一般家庭6年以內(nèi)的全部收入，就可以買得到一套一二百平米裝修好的現(xiàn)代住房；二是他們的人均住房水平都比較高，不少發(fā)達(dá)國家達(dá)到了人均六七十平米以上。這些就使得年輕人完全可以通過自己的努力，而不是仰仗父輩所擁有的“祖屋”，就可以買得起、住得好房。父母把其住房“以房養(yǎng)老”后，一般也不會(huì)使子女“住無所居”。以房養(yǎng)老與中國國情不符在眾多大中城市，一套普通的小康住房，要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。對(duì)于普通人家來說，父輩拿房去以房養(yǎng)老，小輩就無能力再去買房。從國家統(tǒng)計(jì)局和住建部的數(shù)據(jù)中可以得知，我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積只有20平米左右，全國城鎮(zhèn)還有一兩億以“新市民”為主的中低收入者是無房戶。如此低的住房水平，也使普通百姓無法對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行“切割”，進(jìn)行所謂的一半用來以房養(yǎng)老，一半用于小輩的居住。上億的無房戶，更是無房可抵。以房養(yǎng)老存在產(chǎn)權(quán)制約我國推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。以房養(yǎng)老沒有明確的法律制度法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展。“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。

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• 問 購房前如何對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)？
  答

  房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵看地價(jià)。處于市中心，地價(jià)就高，地域偏遠(yuǎn)、市政建設(shè)不夠完善的地方，地價(jià)肯定較低。當(dāng)您有購房的打算時(shí)，可以參與不同地域地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金情況，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地購房置業(yè)。

• 問 什么是住房反向抵押貸款?有什么好處?
  答

  　“住房反向抵押貸款”是指：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評(píng)估后，將其房屋的價(jià)值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的**部分。　　反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房價(jià)值轉(zhuǎn)換（Home Equity Conversion ,HEC）產(chǎn)品之一，是一種以住房為抵押的借貸，并以此為核心，拉動(dòng)養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)。其對(duì)象為有住房所有權(quán)的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過反向抵押貸款將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，作為房屋的維修、日常生活、長期護(hù)理或其他費(fèi)用等，所有債務(wù)（包括本金、利息及費(fèi)用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時(shí)支付，借款人也可以選擇在任何時(shí)候自愿償還所有款項(xiàng)。　　反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較　　在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房。傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減，同時(shí)住房凈資產(chǎn)在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的，并不需要收入或信用保證（故對(duì)收入低、信用差借款者也適用），其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增，同時(shí)住房凈資產(chǎn)減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款，只能以住房資產(chǎn)來償還，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí)，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保，而對(duì)前者，并不需要收入證明，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù)?！　》聪虻盅嘿J款不需要收入及信用證明，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中，未來經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的。

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