已有6個回答

• 188****5247

  中介服務(wù)主要是找房子、談價格、簽合同。中介只要如實告知，不是他們的錯，通常不用擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:43:43
• 188****6391

  中介提供房源信息、協(xié)商談判、合同簽訂等服務(wù)。在中介已充分履行告知義務(wù)，且問題非因中介過錯導(dǎo)致時，如政策調(diào)整、不可抗力等，中介可免責(zé)。

  查看全文↓ 2024-07-03 16:09:53
• 133****1133

  中介服務(wù)覆蓋房源信息提供、交易流程協(xié)助等方面。在市場變化、政策調(diào)整等不可抗力因素影響下，只要中介方履行了合理職責(zé)，通常可免責(zé)。

  查看全文↓ 2024-06-30 17:06:56
• 180****7346

  中介服務(wù)包括房源搜索、價格咨詢、合同簽訂等。依照政策法規(guī)，中介在已告知相關(guān)風(fēng)險且無違規(guī)操作時，可免責(zé)于市場波動和政策調(diào)整等外部因素導(dǎo)致的交易問題。

  查看全文↓ 2024-06-26 11:18:29
• 131****2072

  中介服務(wù)有找房、議價、簽約等。如果中介已告訴真相，但出了問題不是他們的錯，中介就不用負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2024-06-25 22:23:18
• 166****0463

  中介服務(wù)涵蓋房源推薦、價格協(xié)商、簽約協(xié)助與交易流程指導(dǎo)等。在中介已盡到信息披露義務(wù)，且非因中介過錯導(dǎo)致的交易糾紛、政策變動、不可抗力等情況下，中介可免責(zé)。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:28:37

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)
  答

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場實地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想，導(dǎo)致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認(rèn)一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴(yán)重質(zhì)量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護(hù)自己的利益。

• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責(zé)？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任?！　?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，此時，應(yīng)從以下三個方面認(rèn)定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認(rèn)定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預(yù)見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開發(fā)商不能解決的，就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認(rèn)定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進(jìn)行認(rèn)定?！　?三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導(dǎo)致拆遷不能如期進(jìn)行進(jìn)而逾期交房。我們認(rèn)為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應(yīng)免除其違約責(zé)任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責(zé)任，此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付，不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任。　　**后還要提醒購房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

• 問 什么是延期交房，哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)？
  答

  林艷華律師回復(fù)：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責(zé)任。

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• 問 哪些情況下中介公司應(yīng)退還***費的？
  答

  尚未簽署《房屋買賣合同》發(fā)生雙方解約的；經(jīng)紀(jì)人在居間過程中存在故意隱瞞重大實情導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的；合同填寫中存在重大遺漏導(dǎo)致交易終止的；因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的。

• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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