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• 141****1036

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點準備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會成為延期交房的真正原因，可到現場實地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經完工。
  如果是開發(fā)商銷售不理想，導致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開發(fā)商已經不具備在一定時間內交房的能力。
  2。保存好相關的證明材料，如合同，交款收據，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認一下合同中有關違約賠償的條款。
  3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴重質量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護自己的利益。

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:27

相關問題

• 問 什么是延期交房，哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責？
  答

  林艷華律師回復：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預見，不能避免并不能克服的客觀現象，如戰(zhàn)爭、自然災害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責任。

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• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調整，則應考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變容積率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任?！　?二)因自然現象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，此時，應從以下三個方面認定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應當預見，如果該自然現象是本地區(qū)通常的氣象表現形式，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當地的自然條件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋。如是自然現象確屬異常天氣，應認定為不可抗力。　　2、出賣人是否能夠或應該能夠解決。如果該自然現象是開發(fā)商不能解決的，就應該認定為不可抗力;如果自然現象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認定為不可抗力?！　?、該自然現象是否足以導致延期施工，自然現象與延期施工之間是否有因果關系。法院在審理案件時應結合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構成不可抗力進行認定?！　?三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經常辯稱由于“釘子戶”導致拆遷不能如期進行進而逾期交房。我們認為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關系，不應免除其違約責任。　　(四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認為，開發(fā)商不應當以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責任，此種情況導致工程延期竣工交付，不應當免除逾期責任。　　**后還要提醒購房者注意，如果出現法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔逾期交房的違約責任。

• 問 在什么情況下，開發(fā)商對延期交房有免責事由？
  答

  情況一，因出現了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。情況二，是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。情況三，如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是開發(fā)商逾期交房。

• 問 中介提供的服務包括哪些？哪些情況下中介可以免責？
  答

  中介服務主要是找房子、談價格、簽合同。中介只要如實告知，不是他們的錯，通常不用擔責。

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• 問 哪些情況下開發(fā)商逾期交房算違約？
  答

  開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因導致的逾期交房。下列情況就不算違約：（一）自然現象。如果遇到開發(fā)商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現象，例如地震、海嘯等自然災害，開發(fā)商是可以免責的。但如果該自然現象是本地區(qū)通常的氣象表現形式如北方的極寒天氣，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當地的自然條件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應依公平責任原則，不需要開發(fā)商承擔逾期交房的責任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變容積率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認定為違約。