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大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，**好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
全部5個回答>開發(fā)商為何要進行認籌？
134****8144 | 2024-06-14 19:53:19
已有5個回答
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155****1337
開發(fā)商認籌可提前了解市場反應，預測銷售情況，優(yōu)化銷售策略，實現(xiàn)精準營銷。
查看全文↓ 2024-06-22 20:51:31 -
150****6246
從法律角度看，開發(fā)商進行認籌有助于規(guī)范銷售流程，確保雙方權益。同時，認籌也是開發(fā)商了解市場需求、規(guī)避風險的重要手段。
查看全文↓ 2024-06-17 19:22:27 -
133****9639
開發(fā)商認籌？不就是想提前看看有多少人想買房嘛！
查看全文↓ 2024-06-15 14:40:52 -
180****0594
開發(fā)商認籌是為了提前鎖定購房者，預估銷售情況。這對開發(fā)商把握市場動態(tài)、調(diào)整銷售策略很關鍵。
查看全文↓ 2024-06-14 23:47:57 -
134****6166
開發(fā)商進行認籌主要是出于市場預判和資金籌備的考慮。認籌可以提前了解購房者需求，預測市場反應，并提前籌集資金，降低開發(fā)風險。同時，認籌也是開發(fā)商合法合規(guī)地進行銷售活動的必要環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2024-06-14 22:50:27
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認籌可以幫助開發(fā)商更好地預測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認籌也是一種提前了解項目的方式。
全部6個回答> -
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這個事情你要找住建局找他們**管用
全部3個回答> -
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糾結過去的事沒意義！所以要寫 認籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機構也沒辦法處罰！ 先上車后補票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！取得預售證后 和約就受法律保護。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！
全部4個回答> -
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開發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點：1、如果購買的是期房，開發(fā)商沒有取得商品房預售證明，那么是無法進行合同簽約。2、房屋如果沒有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來開發(fā)商品房屋，這樣也是無法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時開發(fā)商拖著不簽合同構成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應的合同，并且可以請求賠償相應的損失。在購買房屋時一定要要求開發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權的重要條件之一。另外，應當多考慮一下開發(fā)商的綜合實力，可以通過網(wǎng)絡查詢或者是實際考察等多種方式來判判斷，如果開發(fā)商的實力不強，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或者是產(chǎn)權風險等相關問題。
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