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• 131****2506

  認(rèn)籌可以幫助開發(fā)商更好地預(yù)測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認(rèn)籌也是一種提前了解項目的方式。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:20:04
• 151****7954

  認(rèn)籌對于開發(fā)商來說，是一個收集市場反饋、評估項目吸引力和調(diào)整經(jīng)營策略的重要手段，有助于提升項目的市場接受度和盈利能力。

  查看全文↓ 2024-06-20 19:16:16
• 185****6027

  認(rèn)籌有助于開發(fā)商提前了解市場需求，預(yù)測項目銷售狀況，制定更精準(zhǔn)的營銷策略，提升銷售效果。

  查看全文↓ 2024-06-18 11:06:59
• 132****3963

  認(rèn)籌使開發(fā)商能提前摸底市場需求，預(yù)估銷售情況，從而靈活調(diào)整投資和銷售策略。

  查看全文↓ 2024-06-15 17:20:26
• 130****6202

  對開發(fā)商來說，認(rèn)籌可以確定潛在購房者的意向，有助于他們更好地規(guī)劃資金流和融資需求，為項目后續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-06-14 18:41:24
• 155****0650

  認(rèn)籌有助于開發(fā)商提前鎖定客戶，預(yù)估銷售情況。

  查看全文↓ 2024-06-14 14:36:17

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽遲對開發(fā)商的好處
  答

  　　網(wǎng)簽遲對于開發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開發(fā)商如果沒有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時間，可以贏得足夠的時間，因此在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一?！　【W(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點(diǎn)：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門對于房產(chǎn)交易的初步審查過程，辦理網(wǎng)簽說明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒有任何問題的。如果購買商品房不能辦理網(wǎng)簽，說明該項目可能手續(xù)不全，或者是沒有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，這樣也就降低了賣方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

• 問 ??認(rèn)籌有什么好處
  答

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。 知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。 陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。 記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場已擠滿了前來登記的消費(fèi)者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊敛块T也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認(rèn)籌”了。 陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金 取得“認(rèn)籌”資格時，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤每套房的“認(rèn)籌誠意金”高達(dá)100萬元。 盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。 有媒體披露，去年某樓盤認(rèn)籌時打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來排隊認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠意金”**低1萬元。以此計算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認(rèn)籌誠意金”對于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。 專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調(diào)控對開發(fā)企業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內(nèi)，往往是開發(fā)商資金**為緊張的階段，“認(rèn)籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。 專家警告說：“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！? 陷阱三：排隊之“謎” 幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。 為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。 “排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。 由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號（通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者），而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。 今年初，發(fā)生了一起較嚴(yán)重的“解籌”風(fēng)波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了“認(rèn)籌”和“解籌”。結(jié)果，樓盤全部房屋僅100余套，但“認(rèn)籌”數(shù)高達(dá)1000余個?！敖饣I”當(dāng)天，現(xiàn)場一片混亂，有激動的消費(fèi)者沖進(jìn)抽號現(xiàn)場，砸開了抽號箱，發(fā)現(xiàn)抽號箱內(nèi)有很多相同的號碼！ 陷阱四：故意控制房號 記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！? 陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 有知情人士透露說，某樓盤開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，**后的定價比**初的預(yù)期高出了整整1100元／平方米。 地產(chǎn)專家：“認(rèn)籌”帶來了極大危害 記者日前采訪了市房地產(chǎn)協(xié)會的一位專家，該專家就坦言：“‘認(rèn)籌’給房地產(chǎn)市場帶來了相當(dāng)大的危害。其中**大的危害就是為房地產(chǎn)炒作提供了一個幾乎毫無風(fēng)險的平臺?！? 該專家分析說，由于“認(rèn)籌熱潮”人為制造了樓市“供不應(yīng)求”的假象，不明真相的消費(fèi)者也跟風(fēng)買房。而“炒家”只要付出可“無償退回”的“認(rèn)籌誠意金”就有可能獲得選房權(quán)。在熱銷假象的迷惑下，真正愿意買房自住的消費(fèi)者在經(jīng)過多少次的往來奔波以及漫長等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權(quán)。結(jié)果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機(jī)會。 另外的一大危害就是推動了房地產(chǎn)“虛熱”勢頭。“認(rèn)籌”與“炒作”互相推波助瀾，導(dǎo)致房價逐步上升。結(jié)果，不僅消費(fèi)者付出了更多，而且一旦房價回落，在高位買進(jìn)者定將遭受巨大損失。

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• 問 開發(fā)商為何要進(jìn)行認(rèn)籌？
  答

  開發(fā)商認(rèn)籌可提前了解市場反應(yīng)，預(yù)測銷售情況，優(yōu)化銷售策略，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。

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• 問 認(rèn)籌有什么好處
  答

  有的開發(fā)商在開盤時，會直接和已交認(rèn)籌金的購房者簽購房合同。這種情況對剛需的購房者或者在房屋供不應(yīng)求時，有一定的好處

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• 問 請問開發(fā)商為什么要認(rèn)籌？
  答

  大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認(rèn)籌活動，其實(shí)我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認(rèn)籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時間不算短。由于認(rèn)籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風(fēng)險：1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動時還未取得預(yù)售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點(diǎn)，**好把認(rèn)籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會有一個驗(yàn)資，這個可以參與一下，沒啥損失。

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