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• 145****4453

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
  據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。
  知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。
  陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證
  搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。
  記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤(pán)的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿了前來(lái)登記的消費(fèi)者。記者問(wèn)一位銷(xiāo)售人員：“樓在哪里呢？”該銷(xiāo)售人員透過(guò)售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說(shuō)：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊?guó)土部門(mén)也未查到該樓盤(pán)的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒(méi)有進(jìn)行初始登記的樓盤(pán)就已經(jīng)開(kāi)始“認(rèn)籌”了。
  陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
  取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤(pán)每套房的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”高達(dá)100萬(wàn)元。
  盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。
  有媒體披露，去年某樓盤(pán)認(rèn)籌時(shí)打出了“購(gòu)2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元’、‘2萬(wàn)元抵3萬(wàn)元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來(lái)排隊(duì)認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠(chéng)意金”**低1萬(wàn)元。以此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商一日即融資1000余萬(wàn)。而按照慣例，一般樓盤(pán)“認(rèn)籌”到“解籌”少說(shuō)一至兩月，多則半年甚至更長(zhǎng)。專(zhuān)家說(shuō)，被無(wú)償占用的這1000多萬(wàn)元“認(rèn)籌誠(chéng)意金”對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開(kāi)發(fā)商往往能起不小的作用。
  專(zhuān)家分析說(shuō)，由于近期以來(lái)國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就成了不少開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開(kāi)發(fā)商資金**為緊張的階段，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”無(wú)疑可解決“燃眉之急”。
  專(zhuān)家警告說(shuō)：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！?br/> 陷阱三：排隊(duì)之“謎”
  幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。
  為何會(huì)有“樂(lè)此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開(kāi)發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤(pán)“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買(mǎi)；越覺(jué)得房子難買(mǎi)，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢(qián)從“炒家”手中買(mǎi)到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買(mǎi)房。
  “排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。
  由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)（通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者），而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤(pán)多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣(mài)錢(qián)。更有甚者，那些“有門(mén)路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開(kāi)始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。
  今年初，發(fā)生了一起較嚴(yán)重的“解籌”風(fēng)波——一家代理商在代理一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)，組織了“認(rèn)籌”和“解籌”。結(jié)果，樓盤(pán)全部房屋僅100余套，但“認(rèn)籌”數(shù)高達(dá)1000余個(gè)?！敖饣I”當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)一片混亂，有激動(dòng)的消費(fèi)者沖進(jìn)抽號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，砸開(kāi)了抽號(hào)箱，發(fā)現(xiàn)抽號(hào)箱內(nèi)有很多相同的號(hào)碼！
  陷阱四：故意控制房號(hào)
  記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂?zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?br/> 陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。
  有知情人士透露說(shuō)，某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價(jià)的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，**后的定價(jià)比**初的預(yù)期高出了整整1100元／平方米。
  地產(chǎn)專(zhuān)家：“認(rèn)籌”帶來(lái)了極大危害
  記者日前采訪了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專(zhuān)家，該專(zhuān)家就坦言：“‘認(rèn)籌’給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了相當(dāng)大的危害。其中**大的危害就是為房地產(chǎn)炒作提供了一個(gè)幾乎毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的平臺(tái)?！?br/> 該專(zhuān)家分析說(shuō)，由于“認(rèn)籌熱潮”人為制造了樓市“供不應(yīng)求”的假象，不明真相的消費(fèi)者也跟風(fēng)買(mǎi)房。而“炒家”只要付出可“無(wú)償退回”的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就有可能獲得選房權(quán)。在熱銷(xiāo)假象的迷惑下，真正愿意買(mǎi)房自住的消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)多少次的往來(lái)奔波以及漫長(zhǎng)等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權(quán)。結(jié)果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。
  另外的一大危害就是推動(dòng)了房地產(chǎn)“虛熱”勢(shì)頭。“認(rèn)籌”與“炒作”互相推波助瀾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐步上升。結(jié)果，不僅消費(fèi)者付出了更多，而且一旦房?jī)r(jià)回落，在高位買(mǎi)進(jìn)者定將遭受巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:38
• 137****3567

  認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:20
• 134****7176

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。
  需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:05
• 155****9758

  1. 認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  2. 其實(shí)能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場(chǎng)面火爆"給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的廣告效應(yīng)，圈定大批購(gòu)房者，為炒熱樓盤(pán)制造基礎(chǔ)，都是開(kāi)發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。
  3. 一名從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的有力手段。開(kāi)盤(pán)前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開(kāi)發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價(jià)值的意義在于，通過(guò)"認(rèn)籌"、選號(hào)、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面，刺激購(gòu)房者，炒熱樓盤(pán)，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  4. 這實(shí)際上是一種無(wú)償占用購(gòu)房者資金的"融資方式"。而且，對(duì)這些"認(rèn)籌金"，政府部門(mén)無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤(pán)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時(shí)只能成為詐騙的受害者。
  5. "認(rèn)籌"也是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)"認(rèn)籌"，開(kāi)發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買(mǎi)房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:59
• 144****2627

  1. 認(rèn)籌好處一就是交5000頂12000，這是不管你選哪套房子都有的優(yōu)惠
  2. 你交錢(qián)的時(shí)候有沒(méi)有類(lèi)似協(xié)議的東西，就是上面有沒(méi)有寫(xiě)你認(rèn)購(gòu)的房號(hào)，如果有，只能你不要的情況下才能賣(mài)給別人
  3. 如果你沒(méi)有協(xié)議，只是按交錢(qián)的順序排號(hào)選房，那排在你前面的人就很可能把你看好的房號(hào)選走，這個(gè)沒(méi)辦法，誰(shuí)讓人家排在前面呢
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌有什么好處
  答

  有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，會(huì)直接和已交認(rèn)籌金的購(gòu)房者簽購(gòu)房合同。這種情況對(duì)剛需的購(gòu)房者或者在房屋供不應(yīng)求時(shí)，有一定的好處

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子認(rèn)籌有什么好處
  答

  房產(chǎn)認(rèn)籌的好處是您可以在該樓盤(pán)提前選房，獲得認(rèn)籌的優(yōu)惠等，但是建議您在認(rèn)籌前，跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好，假如沒(méi)有選到合適的房屋，認(rèn)籌金是否可以全部退還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌有哪些好處？
  答

  認(rèn)籌可以幫助開(kāi)發(fā)商更好地預(yù)測(cè)銷(xiāo)售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌也是一種提前了解項(xiàng)目的方式。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是認(rèn)籌，認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤(pán)前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時(shí)樓盤(pán)尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)選中房子是可以退的。開(kāi)盤(pán)時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)，是目前每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)采取的銷(xiāo)售策略，時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)每個(gè)樓盤(pán)的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來(lái)確定認(rèn)籌時(shí)間的長(zhǎng)短，所以有些樓盤(pán)即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子認(rèn)籌是什么意思？有什么認(rèn)籌陷阱？
  答

  “認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。2、故意控制房號(hào)不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售完”，從而故意制造樓盤(pán)銷(xiāo)售的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂?zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?、變相占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專(zhuān)家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。4、開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，**成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“**”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂**無(wú)疑是“空中樓閣”。5、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。為何會(huì)有“樂(lè)此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開(kāi)發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤(pán)“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買(mǎi);越覺(jué)得房子難買(mǎi)，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢(qián)從“炒家”手中買(mǎi)到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買(mǎi)房。6、“排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤(pán)多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣(mài)錢(qián)。更有甚者，那些“有門(mén)路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開(kāi)始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。

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