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• 131****1614

  投資角度不建議購(gòu)買，缺乏房產(chǎn)證的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽僅是初步步驟，房產(chǎn)證才是合法所有權(quán)的證明。

  查看全文↓ 2024-06-13 11:21:46
• 188****9142

  聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)，但已網(wǎng)簽是否可以買我不太確定，最好咨詢專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-06-12 21:54:51
• 133****1124

  沒(méi)有房產(chǎn)證但有網(wǎng)簽的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買。最好等房產(chǎn)證到手再考慮，保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-12 21:43:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證? 如何購(gòu)買已網(wǎng)簽但房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子？
  答

  在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) 已網(wǎng)簽沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)過(guò)2年的房子怎么更名？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪⑥k理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元?！　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問(wèn) ??已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒(méi)有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒(méi)在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說(shuō)公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問(wèn) 已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要購(gòu)買，第一是無(wú)法證明他是否是房子的合法持有人，第二，房子可能有辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，這樣為日后的交易設(shè)置了阻礙。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎？
  答

  一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見(jiàn)證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開(kāi)發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高這樣的房子，不管你買了多少年，沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有繳納契稅，買賣過(guò)程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購(gòu)房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法立即過(guò)戶限售的條件下，即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無(wú)法過(guò)戶的，那么房子還是別人的?？梢?jiàn)，只有購(gòu)房合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說(shuō)，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購(gòu)房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個(gè)很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

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