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• 154****4640

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要購(gòu)買，第一是無(wú)法證明他是否是房子的合法持有人，第二，房子可能有辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，這樣為日后的交易設(shè)置了阻礙。

  查看全文↓ 2018-06-09 14:56:41
• 134****0317

  可以買，但是對(duì)買方不利，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-06-09 14:55:53
• 132****3731

  小產(chǎn)權(quán)的房子也有區(qū)別:對(duì)于任何手續(xù)沒(méi)有的建筑,**好不要買,因?yàn)橛斜徽畯?qiáng)制拆除的危險(xiǎn);對(duì)于集體土地上建設(shè)的,但是有規(guī)劃許可證、施工許可證的房屋,個(gè)人意見(jiàn)可以購(gòu)買,只是將來(lái)補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候還要補(bǔ)交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-06-09 14:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒(méi)有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒(méi)在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說(shuō)公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問(wèn) 已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？為什么？
  答

  (一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶　　(二)提供資料：　　　　1、本人戶口本，身份證　　2、建房申請(qǐng)　　(三)辦理程序：　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  在購(gòu)房交易中，房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用。但在實(shí)際操作中，買房人會(huì)遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。那么，哪些房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、哪些房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證？第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。第2、未獲得五證的房子五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。第3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房子被一房二賣在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著另外一個(gè)人的名字。2、無(wú)法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。3、不能得到補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償?？偨Y(jié)：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地使用證的房子能買嗎？
  答

  按照規(guī)定，應(yīng)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。這說(shuō)明你只擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)但是沒(méi)有該房屋所占用土地的使用權(quán)。購(gòu)買無(wú)土地證的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證但已網(wǎng)簽的房子能否購(gòu)買？
  答

  投資角度不建議購(gòu)買，缺乏房產(chǎn)證的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽僅是初步步驟，房產(chǎn)證才是合法所有權(quán)的證明。

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