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• 146****8257

  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣家是房產(chǎn)的合法所有者，并且房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。檢查房屋狀況：在購(gòu)買前，最好請(qǐng)專業(yè)人士檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修等狀況，確保房屋沒有質(zhì)量問題。了解周邊環(huán)境：考慮房屋所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是否完善。審查合同條款：仔細(xì)閱讀并理解購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。繳納相關(guān)稅費(fèi)：在購(gòu)房過程中，需要繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，務(wù)必了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式。 還想了解其他的可以隨時(shí)聯(lián)系下方置業(yè)顧問

  查看全文↓ 2024-01-07 15:07:45
• 131****6170

  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣家是房產(chǎn)的合法所有者，并且房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。檢查房屋狀況：在購(gòu)買前，最好請(qǐng)專業(yè)人士檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修等狀況，確保房屋沒有質(zhì)量問題。了解周邊環(huán)境：考慮房屋所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是否完善。審查合同條款：仔細(xì)閱讀并理解購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。繳納相關(guān)稅費(fèi)：在購(gòu)房過程中，需要繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，務(wù)必了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式。 還想了解房產(chǎn)類其他問題可以隨時(shí)聯(lián)系

  查看全文↓ 2024-01-07 15:06:34
• 146****4643

  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣家是房產(chǎn)的合法所有者，并且房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。檢查房屋狀況：在購(gòu)買前，最好請(qǐng)專業(yè)人士檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修等狀況，確保房屋沒有質(zhì)量問題。了解周邊環(huán)境：考慮房屋所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是否完善。審查合同條款：仔細(xì)閱讀并理解購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。繳納相關(guān)稅費(fèi)：在購(gòu)房過程中，需要繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，務(wù)必了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式。

  查看全文↓ 2024-01-07 15:05:00

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有哪些事項(xiàng)要注意嗎？
  答

  土地前身不好謹(jǐn)慎選擇買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了關(guān)鍵還是看你心態(tài)。對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的必須慎重;對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想;如果是炒房，勸三思。治安不好需要提防有人說：置業(yè)買房，治安問題是首位。影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路，一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的打死都不要買。名聲不好勿選擇臭盤也是購(gòu)房者不能忽視的。高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的項(xiàng)目，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。電站旁邊輻射強(qiáng)據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長(zhǎng)注意。古有“孟母三遷”何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。、廠房附近污染嚴(yán)重廣州水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的高架橋邊環(huán)境差為噪音狂!一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

• 問 在境外買房有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  我覺得其實(shí)各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，如澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購(gòu)買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時(shí)，一個(gè)新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士，具體的話可以去海星海外房產(chǎn)了解一下。

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• 問 買房注意事項(xiàng),需要注意哪些
  答

  合肥鴻鵠房產(chǎn)檢測(cè)咨詢有限公司提醒您，買房需要注意的事項(xiàng)：一、確定理想的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、積累購(gòu)房**買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買房地點(diǎn)的選擇開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。四、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。五、掌握稅費(fèi)常識(shí)

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• 問 如何購(gòu)買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)有哪些，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購(gòu)房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，**好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購(gòu)房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購(gòu)房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。注意事項(xiàng)六：明確會(huì)所、車庫(kù)、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫(kù)、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購(gòu)房人簽訂合同時(shí)一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購(gòu)房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。

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