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• 134****8138

  土地前身不好謹(jǐn)慎選擇買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。
  化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了關(guān)鍵還是看你心態(tài)。
  對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的必須慎重;對于墳場類看風(fēng)水的乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想;如果是炒房，勸三思。治安不好需要提防有人說：置業(yè)買房，治安問題是首位。影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。
  整棟樓只有一條出路，一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。
  大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的打死都不要買。
  名聲不好勿選擇臭盤也是購房者不能忽視的。高房價(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的項(xiàng)目，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心。
  有樓盤，交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。
  這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。電站旁邊輻射強(qiáng)據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
  根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍。
  這個(gè)問題值得各位家長注意。古有“孟母三遷”何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。、廠房附近污染嚴(yán)重廣州水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。
  可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時(shí)半會污染也不會得到有效治理。買房時(shí)我還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的高架橋邊環(huán)境差為噪音狂!
  一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。
  塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

  查看全文↓ 2013-05-16 15:22:38

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  ①了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要。②社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。③社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。④其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等內(nèi)容。⑤檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。⑥交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

• 問 買房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  ①了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要。 ②社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。 ③社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。 ④其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等內(nèi)容。 ⑤檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。 ⑥交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

• 問 買房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房準(zhǔn)備→基本房產(chǎn)知識→選擇合適房源→實(shí)地考察→簽訂合同→付款階段→保險(xiǎn)→收房程序→辦證流程一：前期準(zhǔn)備（心理和資金）一、買房心理準(zhǔn)備１、對樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備 目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備 　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備 買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地?！　∫虼耍彿壳皯?yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響?！　。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費(fèi)　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。　?。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費(fèi)　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。　?。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)　　收房時(shí)，面積差不能超過３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款?！　∶娣e補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）　?。ǎ福┢渌s費(fèi)　　除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。

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• 問 買房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  ①了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要。②社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。③社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。④其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等內(nèi)容。⑤檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。⑥交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

• 問 在宿州購買房產(chǎn)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣家是房產(chǎn)的合法所有者，并且房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。檢查房屋狀況：在購買前，最好請專業(yè)人士檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修等狀況，確保房屋沒有質(zhì)量問題。了解周邊環(huán)境：考慮房屋所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是否完善。審查合同條款：仔細(xì)閱讀并理解購房合同的各項(xiàng)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。繳納相關(guān)稅費(fèi)：在購房過程中，需要繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，務(wù)必了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式。 還想了解其他的可以隨時(shí)聯(lián)系下方置業(yè)顧問

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