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• 147****0595

  按揭房開發(fā)商能抵押的，因為辦理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成抵押按揭，所以可以再次進行抵押，但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押，需要先進行審核，如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價值不高，就無法完成再次抵押。
  正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣
  1、正在按揭當(dāng)中的房子，如果想要出售的話，賣家可以先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后，就可以進行正常的出售或過戶。
  2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要向所在銀行進行咨詢，通過申請個人住房貸款變更借款人的方式，把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買家，這樣既能夠完成過戶，又不用提前還款。
  3、經(jīng)過中介，由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通過中介的話，是需要支付一定費用的。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:27:09

相關(guān)問題

• 問 期房被開發(fā)商抵押了買主能辦理按揭嗎
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售合同沒下來不能辦理，下來了就可以辦理！

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• 問 目前開發(fā)商能抵押貸款嗎
  答

  要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。 如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時候就存在欺詐行為。可以去法院起訴，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請抵押無效

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• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎？
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時,房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時,銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對你進行保護。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進行約定。但辦好房產(chǎn)證這個過程很長,通常1-2年,有風(fēng)險。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時還款、如何計利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進行約定?？偟母杏X,你的風(fēng)險較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。

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• 問 備案的房子能查到開發(fā)商抵押嗎
  答

  1，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

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• 問 ??開發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)商抵押房子能買嗎？　　一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的?！　￠_發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房?！　?.銀行出具證明書；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實?！　×硗猓糍I家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。　　三、購買抵押房的注意事項　　1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。　　2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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