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• 138****0618

  要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。
  如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時(shí)候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無(wú)效

  查看全文↓ 2018-06-15 16:52:45
• 137****9280

  根據(jù)開發(fā)商不同的資質(zhì)，如果開發(fā)資質(zhì)在2級(jí)以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發(fā)資質(zhì)是3級(jí)或者暫定級(jí)別，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段來(lái)說(shuō)，直接從銀行貸款的很難的 ，不過(guò)可以找個(gè)變通的方法，通過(guò)的別的公司來(lái)操作也就是改頭換面而已，費(fèi)用方面比正常銀行的費(fèi)用要高，進(jìn)入11到明年3月錢 這個(gè)時(shí)間段銀行正規(guī)來(lái)說(shuō)是不放款的 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)的就是借個(gè)殼 ，這個(gè)殼就是能在銀行貸出款的公司，來(lái)進(jìn)行操作。
  整個(gè)過(guò)程用寫的話就太多了 里面的操作也不是一句兩句就能說(shuō)清楚的 簡(jiǎn)單點(diǎn)就是能做 現(xiàn)在**好做的就是有土地證，上面沒(méi)有建筑物，這個(gè)是能貸出款的，找公司貸款的時(shí)候一定要多問(wèn)問(wèn) ， 因?yàn)楝F(xiàn)在中介很多 能過(guò)真正進(jìn)行這種操作的很少 。
  比如我現(xiàn)在這個(gè)地方 整個(gè)市里面其實(shí)也就那么7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ

  查看全文↓ 2018-06-15 16:51:54
• 143****6060

  開發(fā)商在申請(qǐng)到土地使用權(quán)的時(shí)候，可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)，可以將所有的行業(yè)分為勞動(dòng)力密集型、技術(shù)密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑屬于資金密集型行業(yè)，即短期內(nèi)需要投入大量的資金的行業(yè)。一個(gè)房地產(chǎn)公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過(guò)億元。這些資金主要用于如下方面：地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程款。這么大量的資金從何而來(lái)呢?通常情況下，開發(fā)商的自身資金是有限的，必須通過(guò)一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金，有時(shí)候?yàn)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也不動(dòng)用自身的資金，同樣地進(jìn)行融資。
  
  作為融資的**主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔(dān)保。而開發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔(dān)保物就是已經(jīng)獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，這是一種**主要的擔(dān)保物。因此，購(gòu)房人在審查時(shí)看到土地使用權(quán)被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權(quán)抵押擔(dān)保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣樓、還款。
  
  應(yīng)該說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求資金的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，而開發(fā)商合理合法地利用資金的行為也不應(yīng)該被指責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)中的資金運(yùn)用行為構(gòu)成一個(gè)資金鏈，而一個(gè)良性的資金鏈有利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的健康發(fā)展。反過(guò)來(lái)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沉淀大量資金才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是不合理也是不明智的。法律關(guān)系應(yīng)該是對(duì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的合理反映。因此，政府對(duì)于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)著眼于疏而不是堵;同樣地，作為購(gòu)房人，對(duì)于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)重在防范而不是害怕。
  
  作為購(gòu)房者，要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識(shí)。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:51:22
• 153****6685

  按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
  　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  　　3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
  
  　　開發(fā)商的貸款步驟是：
  　　1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來(lái)越嚴(yán)格，基本較難。
  　　2、在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難。
  　　3、取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
  　　4、建筑竣工驗(yàn)收后，用現(xiàn)房來(lái)貸款，能貸到較多的錢。
  　　5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來(lái)，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價(jià)的70%。售價(jià)多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說(shuō)了算咯，這招可貸到100%-130%。
  　　6、假設(shè)開發(fā)商內(nèi)部的某A買了房子，他可以用房子做經(jīng)營(yíng)貸款，可貸到房子總價(jià)值的90%，只要虛增房?jī)r(jià)，相當(dāng)于也可貸到100%-130%。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:50:31
• 152****1664

  您好，首先您看一下合同中是否有關(guān)于抵押的約定，其次，若雙方對(duì)此無(wú)約定的您可以選擇訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:50:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房開發(fā)商能抵押?jiǎn)?/a>
  答

  按揭房開發(fā)商能抵押的，因?yàn)檗k理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成抵押按揭，所以可以再次進(jìn)行抵押，但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押，需要先進(jìn)行審核，如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價(jià)值不高，就無(wú)法完成再次抵押。正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣1、正在按揭當(dāng)中的房子，如果想要出售的話，賣家可以先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后，就可以進(jìn)行正常的出售或過(guò)戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要向所在銀行進(jìn)行咨詢，通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更借款人的方式，把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買家，這樣既能夠完成過(guò)戶，又不用提前還款。3、經(jīng)過(guò)中介，由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通過(guò)中介的話，是需要支付一定費(fèi)用的。

• 問(wèn) 開發(fā)商貸款是土地抵押貸款嗎
  答

  您好！首先一點(diǎn):土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過(guò)也得有人**好，要不也不好辦。望采納，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同已備案開發(fā)商能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購(gòu)房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒(méi)有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過(guò)程可以參照解決你的問(wèn)題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過(guò)建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實(shí)際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒(méi)關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來(lái)還款,那你們就找開發(fā)商說(shuō)明情況,若開發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過(guò)戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進(jìn)行約定?？偟母杏X(jué),你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無(wú)論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問(wèn)題,希望有所幫助。

  備案的房子能查到開發(fā)商抵押?jiǎn)?/a>

  答

  1，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2，個(gè)人購(gòu)買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無(wú)權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒(méi)有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  銀行抵押貸款怎樣辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎

  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>