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• 133****8032

  您好！
  首先一點:土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”；第四，拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。
  關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務(wù)這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-06-16 14:45:58
• 131****2374

  你好，協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)
  2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)
  3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
  4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。
  5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
  6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份信息）

  查看全文↓ 2018-06-16 14:45:36
• 131****0523

  發(fā)商在申請到土地使用權(quán)的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟學上，根據(jù)行業(yè)的特點，可以將所有的行業(yè)分為勞動力密集型、技術(shù)密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無疑屬于資金密集型行業(yè)，即短期內(nèi)需要投入大量的資金的行業(yè)。一個房地產(chǎn)公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面：地價款、拆遷補償費、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發(fā)商的自身資金是有限的，必須通過一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金，有時候為了規(guī)避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。
  
  作為融資的**主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經(jīng)獲得的國有土地使用權(quán)，這是一種**主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權(quán)被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權(quán)抵押擔保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣樓、還款。
  
  應(yīng)該說，市場經(jīng)濟要求資金的高速運轉(zhuǎn)，而開發(fā)商合理合法地利用資金的行為也不應(yīng)該被指責。房地產(chǎn)開發(fā)中的資金運用行為構(gòu)成一個資金鏈，而一個良性的資金鏈有利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會的健康發(fā)展。反過來，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沉淀大量資金才能進行房地產(chǎn)開發(fā)是不合理也是不明智的。法律關(guān)系應(yīng)該是對經(jīng)濟關(guān)系的合理反映。因此，政府對于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)著眼于疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)重在防范而不是害怕。
  
  作為購房者，要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來的風險，就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:45:12

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  如果銀行同意并把相關(guān)文書權(quán)利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力。現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

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