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• 156****2568

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同沒(méi)下來(lái)不能辦理，下來(lái)了就可以辦理！

  查看全文↓ 2014-02-15 12:45:07
• 143****3436

  首先告訴你買房子的基本流程吧
  商品房（期房）取得預(yù)售許可證以后就可以賣房子了。 那么賣放的前提是取得預(yù)售許可證
  開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預(yù)售合同）同時(shí)交**款----客戶提交相關(guān)貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產(chǎn)證明（可要可不要）**款證明 首套房證明 ）------委托開(kāi)發(fā)商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格后同意確定放款-----放款----客戶還月供
  所以沒(méi)開(kāi)盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預(yù)售證了 還沒(méi)公開(kāi)開(kāi)盤這種情況，一般大部分是交房前就開(kāi)始換月供了。還月供跟交房沒(méi)有很大聯(lián)系，但是沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭喲 個(gè)人想法，僅供參考

  查看全文↓ 2014-02-15 12:11:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房被開(kāi)發(fā)商抵押該怎么辦呢？
  答

  影響1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 按揭房開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)?/a>
  答

  按揭房開(kāi)發(fā)商能抵押的，因?yàn)檗k理按揭的房屋已經(jīng)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成抵押按揭，所以可以再次進(jìn)行抵押，但是并不是所有的銀行都能夠辦理二次抵押，需要先進(jìn)行審核，如果房屋的流通性比較差或者是現(xiàn)有的價(jià)值不高，就無(wú)法完成再次抵押。正在按揭當(dāng)中的房子怎么賣1、正在按揭當(dāng)中的房子，如果想要出售的話，賣家可以先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后，就可以進(jìn)行正常的出售或過(guò)戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，需要向所在銀行進(jìn)行咨詢，通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更借款人的方式，把剩余的貸款轉(zhuǎn)讓給買家，這樣既能夠完成過(guò)戶，又不用提前還款。3、經(jīng)過(guò)中介，由中介支付房屋的貸款之后辦理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通過(guò)中介的話，是需要支付一定費(fèi)用的。

• 問(wèn) 政策允許開(kāi)發(fā)商賣期房嗎?開(kāi)發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國(guó)家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒(méi)有簽定合同所以開(kāi)發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)，如何避免買到被開(kāi)發(fā)商抵押的房產(chǎn)？
  答

  如果購(gòu)房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。

• 問(wèn) 我買的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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