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• 131****4568

  影響
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:05:02
• 144****4987

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:56
• 157****1646

  先去和開發(fā)商進行協商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關手續(xù)，這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發(fā)商是可以一套套解壓銷售的
  具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規(guī)定了，如果規(guī)定開發(fā)商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來，如果沒有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發(fā)商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內給你辦理完房產證，那么，他就沒有失約，你也就很難告下他來。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:52

相關問題

• 問 ??請問下期房中途改了名字怎么辦？
  答

  你好,如果是你這樣的情況的話,應該是可以的,但是,我覺得其實,你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因為如果要改的話,開發(fā)商肯定是 要收費的,至于是多少就要看開發(fā)商怎么收了。如果還有其他的情況,你可以電話聯系我,我愿意為你服務。

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• 問 ??請問下期房沒有交付降價了怎么辦？
  答

  　任何商品都有漲價和跌價的時候，房產也不例外。因為過去太長時間房價只漲不跌的影響，使得絕大多數人都認為房價只會漲而不會跌，也正是這種認識才導致了全民炒房的出現。從商品角度來看，已經出售的房屋和未出售的房屋價格不一致，或者說不同時間段的房屋價格不一致都是正常行為，這點來看開發(fā)商本身并沒有責任。業(yè)主也只能接受現實?。　　〗祪r銷售也是開發(fā)商迫不得已采取的辦法。這兩年的房地產寒冬已經使得越來越多的開發(fā)商感受到了壓力，因為政策和金融方面的壓力使得開發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業(yè)生存和加快資金流轉，降價銷售和特價房已經成為常規(guī)策略。因為作為企業(yè)來說沒有一個企業(yè)會原因主動降低價格，放棄利潤?。?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產證被開發(fā)商抵押應該怎么辦？
  答

  　　1、如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

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• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，參考如下法條維權　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 我們買的房子發(fā)現已經被開發(fā)商抵押出去?該怎么辦？
  答

  建議購房者在購房過程中,除了查詢,還要注意及時網簽并備案。但不少項目在銷售時仍與購房者先簽訂紙合同,而網簽滯后。不少業(yè)主由于不了解情況,以為有了紙合同就萬事大吉,其實紙合同與網簽相比,有很大的區(qū)別。相關部門工作人員表示,如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封,系統里都有記錄,是網簽不了的,購房者可以及時發(fā)現并避免損失。

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