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• 143****0313

  房子被拍賣了是否需要還貸，要分情況來看，如果拍賣所得的價(jià)款已經(jīng)優(yōu)先償還了銀行，則不需要再償還貸款但如果說拍賣的錢款不足以支付銀行的貸款，還是需要進(jìn)行額外償還的。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款的時(shí)候，銀行可以對(duì)房產(chǎn)優(yōu)先受償。
  法院拍賣的房子能買嗎
  法院做拍賣的房子是可以購買的，而且這部分的房子有一定的好處，因?yàn)槭潜粡?qiáng)制執(zhí)行的房屋，所以價(jià)格相對(duì)來說會(huì)比較低。特別是法拍房數(shù)量比較多的時(shí)候，有更多的選擇空間。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍賣過程完全公開透明，買家可以通過競價(jià)過程來決定最終價(jià)格，減少了交易中的信息不對(duì)稱情況。
  當(dāng)然法拍房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大部分的外地法拍房是沒有辦法實(shí)地查看房屋的實(shí)際狀況的，而且所拍賣的是房屋的所有權(quán)，如果后續(xù)房子當(dāng)中有居住者或者是已經(jīng)被出租，可能存在有產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致沒有辦法被收房。由于法拍房通常是被法院處理的案件，存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛等問題。如果在購買后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在問題，很可能需要通過法律途徑解決，增加了風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

  查看全文↓ 2023-12-06 00:39:39

相關(guān)問題

• 問 假如用房產(chǎn)抵押貸款100萬，因無力償還貸款，房產(chǎn)被拍賣了60萬（資產(chǎn)貶值），剩下40萬銀行是否還要求償還？
  答

  你可以賣先拿**還清債務(wù)在過戶

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• 問 房子被拍賣怎么挽救
  答

  如果是在自己不知情的情況之下發(fā)生房子被拍賣的情況，可以通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)利，一般情況之下在法院拍賣房屋前都會(huì)通知業(yè)主，私自拍賣都屬于違法的情況，所以一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況的發(fā)生。絕大多數(shù)房屋被拍賣是出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛需要進(jìn)行還款。無論是哪種原因都會(huì)事先通知業(yè)主，如果有足夠的資金去支付債款，房子自然不需要被拍賣。也有一部分人是因?yàn)榉抠J斷供之后導(dǎo)致房屋被拍賣，可以和銀行協(xié)商申請?jiān)黾舆€貸的時(shí)間，從而減少每月還貸的金額，但絕大多數(shù)只能夠向銀行申請變更一次，所以要珍惜這次機(jī)會(huì)。目前也有不少人專門購買法拍房，雖然價(jià)格會(huì)比普通的商品房要低很多，但被拍賣的房子多少都會(huì)存在，有未交水電費(fèi)或者是物業(yè)費(fèi)的情況發(fā)生，長期積累也是一筆不小的數(shù)目。

• 問 房子塌了還要還貸款嗎
  答

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個(gè)律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”銀行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細(xì)摳就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種觀點(diǎn)是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對(duì)于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當(dāng)明確，須能抵抗8——9級(jí)的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會(huì)允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)。現(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級(jí)地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負(fù)全責(zé)的。打個(gè)比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時(shí)承諾，該車的**高安全時(shí)速是300公里/小時(shí)，但該律師在行駛的時(shí)候僅僅將車速開到200公里/小時(shí)，該賽車就散了架，那么責(zé)任是該由該律師負(fù)擔(dān)呢還是該由廠家負(fù)擔(dān)呢？顯然該由廠家負(fù)擔(dān)，這不過是個(gè)常識(shí)性問題罷了。另外一個(gè)不能免責(zé)是銀行。賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時(shí)候間接向客戶做出了該賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因?yàn)閺你y行貸款是要還利息的，沒有人會(huì)傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實(shí)證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對(duì)客戶實(shí)施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責(zé)任人，那么肇事責(zé)任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔(dān)，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級(jí)傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責(zé)。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔(dān)責(zé)任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級(jí)地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責(zé)任；還有一種情形是，銀行知情并通報(bào)了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責(zé)任，只不過這一次按揭用戶也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外一個(gè)必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標(biāo)的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對(duì)建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因?yàn)殂y行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期事實(shí)上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用。至于銀行對(duì)于該空間未來的時(shí)間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關(guān)了。

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• 問 按揭房子怎樣才能買賣?按揭買房被拍賣怎么辦剩余款還要還嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 因?yàn)榈卣鸱孔拥沽诉€要還貸嗎
  答

  從合同的角度，購房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒有將地震導(dǎo)致房屋損毀的情況列入可以免除購房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。購房者和銀行之間是一種結(jié)款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價(jià)值遞減，并不能免除購房者償還債務(wù)的義務(wù)。根據(jù)《擔(dān)保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保?！段餀?quán)法》第174條進(jìn)一步規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損的，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責(zé)任的

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