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• 131****7243

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發(fā)現(xiàn)這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權益，而對于地產(chǎn)商應該承擔的責任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的**高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那么責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。另外一個不能免責是銀行。賽車**高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車**高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責任人，那么肇事責任就該由相關連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情并通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應的責任。另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關部分的按揭他有權拒絕償還，因為銀行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時間周期事實上已經(jīng)提前終結，按揭用戶有權拒繳因空間所占用的時間產(chǎn)生的費用。至于銀行對于該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關了。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:29
• 152****6351

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。
  如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。
  無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。
  對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災民有房補償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。
  面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:16
• 141****6266

  一般情況下地震后房子倒塌，房貸還要繼續(xù)還的。
  地震導致房子倒塌可以分為這幾種情況：
  
  一：抵押物（房子）損壞，貸款人失蹤，這時候就會終止合同，未償還的債務核銷處理；
  
  二：抵押物（房子）尚存，貸款人失蹤，這時會收回無繼承人的抵押物，做壞賬處理；若有繼承入，則繼承人繼續(xù)還貸；
  
  三：抵押物（房子）損壞，貸款人尚在，依然要履行合同，繼續(xù)償還貸款；
  
  四：抵押物（房子）尚存，貸款人尚在，依然要履行合同，繼續(xù)償還貸款；
  
  所以說就算地震導致房屋受損，貸款人還是需要繼續(xù)履行合同，償還貸款的。假如說房子買了，但開發(fā)商還未交付，這個損失誰來承擔呢？遇到這種情況，如果還未交房，損失由開發(fā)商自己承擔，如果房子已經(jīng)交付那么損失就由由業(yè)主來承擔。
  
  現(xiàn)在大家都明白了，所以大家在購買房產(chǎn)的時候，除了考慮到房屋的地段，交通，價格外，還應該多關注房屋自身的質(zhì)量。很多地震多發(fā)的地區(qū)，人們也會及時為房屋購買保險。來減少突發(fā)情況的損失。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:02

相關問題

• 問 房貸沒還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？
  答

  災害導致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會提供一定的還款支持或調(diào)整方案。

  全部4個回答>
• 問 因為地震房子倒了還要還貸嗎
  答

  從合同的角度，購房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒有將地震導致房屋損毀的情況列入可以免除購房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。購房者和銀行之間是一種結款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價值遞減，并不能免除購房者償還債務的義務。根據(jù)《擔保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。《物權法》第174條進一步規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損的，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責任的

  全部3個回答>
• 問 房子被拍賣了還要還貸嗎
  答

  房子被拍賣了是否需要還貸，要分情況來看，如果拍賣所得的價款已經(jīng)優(yōu)先償還了銀行，則不需要再償還貸款但如果說拍賣的錢款不足以支付銀行的貸款，還是需要進行額外償還的。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格，當債務人不能按時償還貸款的時候，銀行可以對房產(chǎn)優(yōu)先受償。 法院拍賣的房子能買嗎法院做拍賣的房子是可以購買的，而且這部分的房子有一定的好處，因為是被強制執(zhí)行的房屋，所以價格相對來說會比較低。特別是法拍房數(shù)量比較多的時候，有更多的選擇空間。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍賣過程完全公開透明，買家可以通過競價過程來決定最終價格，減少了交易中的信息不對稱情況。當然法拍房也有一定的風險，大部分的外地法拍房是沒有辦法實地查看房屋的實際狀況的，而且所拍賣的是房屋的所有權，如果后續(xù)房子當中有居住者或者是已經(jīng)被出租，可能存在有產(chǎn)權糾紛導致沒有辦法被收房。由于法拍房通常是被法院處理的案件，存在產(chǎn)權瑕疵、糾紛等問題。如果在購買后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權存在問題，很可能需要通過法律途徑解決，增加了風險和不確定性。

• 問 房子塌了房產(chǎn)證有效嗎
  答

  房屋倒塌后房產(chǎn)證還有效嗎；還是有效的，但沒有價值了，因為房屋倒塌后就沒有房屋了：：但至少在原房屋地基上可以再次建房的，：：如果房屋倒塌后，但至少在原房屋地基上可以再次建房的，重新申請恢復原有房屋，然后再用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結構變更。這種辦理手續(xù)也是比較簡單的。

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• 問 提前還貸還要給利息嗎
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。

  全部3個回答>