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• 136****7161

  房屋倒塌后房產(chǎn)證還有效嗎；還是有效的，但沒有價(jià)值了，因?yàn)榉课莸顾缶蜎]有房屋了：：
  但至少在原房屋地基上可以再次建房的，：：
  如果房屋倒塌后，但至少在原房屋地基上可以再次建房的，重新申請恢復(fù)原有房屋，然后再用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結(jié)構(gòu)變更。
  這種辦理手續(xù)也是比較簡單的。

  查看全文↓ 2018-06-12 20:43:35
• 157****1230

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  房屋滅失應(yīng)當(dāng)申請注銷房產(chǎn)證。
  根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失起就失效了

  查看全文↓ 2018-06-12 20:43:25
• 134****0222

  有用啊，到房管局登記備案，補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程
  房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  （1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
  （2）身份證明（復(fù)印件）；
  （3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；
  （4）地籍圖（原件二份）；
  （5）房屋平面圖（原件二份）。
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。
  產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機(jī)構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-12 20:43:12
• 157****3002

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  房屋滅失應(yīng)當(dāng)申請注銷房產(chǎn)證。
  根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失起就失效了

  查看全文↓ 2018-06-12 20:42:57

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• 問 房子塌了房產(chǎn)證有效嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋倒塌后房產(chǎn)證還有效嗎；還是有效的，但沒有價(jià)值了，因?yàn)榉课莸顾缶蜎]有房屋了：：但至少在原房屋地基上可以再次建房的，：：如果房屋倒塌后，但至少在原房屋地基上可以再次建房的，重新申請恢復(fù)原有房屋，然后再用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結(jié)構(gòu)變更。這種辦理手續(xù)也是比較簡單的。

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• 問 樓塌了房產(chǎn)證還有用嗎
  答

  房屋倒塌后房產(chǎn)證還有效嗎；還是有效的，但沒有價(jià)值了，因?yàn)榉课莸顾缶蜎]有房屋了：：但至少在原房屋地基上可以再次建房的，：：如果房屋倒塌后，但至少在原房屋地基上可以再次建房的，重新申請恢復(fù)原有房屋，然后再用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結(jié)構(gòu)變更。這種辦理手續(xù)也是比較簡單的。

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• 問 農(nóng)村的老房子，現(xiàn)倒塌了，有房產(chǎn)證是否可以修？
  答

  要看當(dāng)?shù)卣撸贿^這一般都是可以的，但是有一項(xiàng)，就是即使你要再轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口，那邊必須要再接收你的戶口才可以

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• 問 房子已經(jīng)拆了房產(chǎn)證還有效嗎
  答

  　　已拆遷的房屋房產(chǎn)證也就失效了，不過在房屋補(bǔ)償之前先進(jìn)行保留，通常拆遷方會和業(yè)主簽訂拆遷協(xié)議，而此時(shí)房產(chǎn)證也有著重要的作用，如果沒有房產(chǎn)證有可能無法進(jìn)行協(xié)議的簽訂?！　》课莶疬w注意的事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、作為被拆遷人，應(yīng)當(dāng)搞清楚搬遷以及簽約的期限是什么，并且在補(bǔ)償方案中，對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置房的情況進(jìn)行詳細(xì)的說明，同時(shí)也要了解清楚補(bǔ)償項(xiàng)目的內(nèi)容。2、在拆遷補(bǔ)償談判開始，不要主動減少補(bǔ)償項(xiàng)目以及數(shù)額，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)防對方的心理障礙，不要因?yàn)樘崆鞍徇w獎勵等原因放棄爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。3、在熟知國家法律的基礎(chǔ)之下，保持據(jù)理力爭，確保本身屬于自身的拆遷賠償不被壓縮。另外，如果政策合理并且拆遷條件都符合，也不要無理取鬧，運(yùn)用好自身掌握的證據(jù)以及相關(guān)的規(guī)定，爭取利益的**大化。

• 問 房子沒房產(chǎn)證怎樣贈與有效
  答

  如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，其實(shí)是沒有辦法辦理贈與的，也就是說怎么做，所產(chǎn)生的贈予都無效，到公證處去辦理公證的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，也就沒有辦法走正常的流程去辦理公證，即便是對雙方的協(xié)議進(jìn)行了公證，意義也并不大，只有辦理了正式的所有產(chǎn)權(quán)變更登記之后，房屋的贈與才算具有了法律的效力。就目前而言，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更，除了通過買賣的方式之外，可以通過贈與和繼承，買賣的話需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而贈予和繼承，同樣也需要繳納稅費(fèi)，只不過贈予和繼承雖然可以免交營業(yè)稅，但是在之后二次出售的時(shí)候，就需要把這部分的稅費(fèi)補(bǔ)齊，也是一筆不小的費(fèi)用，特別是繼承需要等待繼承人去世之后才能夠辦理過戶，很多人會權(quán)衡之后還是選擇房屋買賣的方式辦理過戶。