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• 137****3814

  如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，其實(shí)是沒(méi)有辦法辦理贈(zèng)與的，也就是說(shuō)怎么做，所產(chǎn)生的贈(zèng)予都無(wú)效，到公證處去辦理公證的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，也就沒(méi)有辦法走正常的流程去辦理公證，即便是對(duì)雙方的協(xié)議進(jìn)行了公證，意義也并不大，只有辦理了正式的所有產(chǎn)權(quán)變更登記之后，房屋的贈(zèng)與才算具有了法律的效力。
  就目前而言，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更，除了通過(guò)買賣的方式之外，可以通過(guò)贈(zèng)與和繼承，買賣的話需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而贈(zèng)予和繼承，同樣也需要繳納稅費(fèi)，只不過(guò)贈(zèng)予和繼承雖然可以免交營(yíng)業(yè)稅，但是在之后二次出售的時(shí)候，就需要把這部分的稅費(fèi)補(bǔ)齊，也是一筆不小的費(fèi)用，特別是繼承需要等待繼承人去世之后才能夠辦理過(guò)戶，很多人會(huì)權(quán)衡之后還是選擇房屋買賣的方式辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2022-10-25 17:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證怎樣贈(zèng)與有效
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證說(shuō)明沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶，正常情況之下是不能夠辦理房產(chǎn)贈(zèng)予的，因?yàn)榘凑諊?guó)家的法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋需要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更登記才能夠完成贈(zèng)予流程。想要贈(zèng)予有效的話，所贈(zèng)予的房屋財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)予人自己的合法財(cái)物，如果是非法所得的財(cái)物，則贈(zèng)與合同無(wú)效，而且在贈(zèng)予的時(shí)候必須是贈(zèng)予人自身意志的真實(shí)表示，在辦理工作的時(shí)候贈(zèng)予人和被贈(zèng)予人雙方都需要同意。所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與指的是一方自愿把自己的私有房產(chǎn)無(wú)償?shù)馁?zèng)予給另外一方，這種情況一般發(fā)生在父母和親屬朋友之間，在辦理的時(shí)候需要以書面的形式簽訂贈(zèng)與合同，并且按照房屋交易的要求繳納契稅，贈(zèng)與和買賣的契稅繳納要求是不同的，不得夠享受優(yōu)惠的政策。

• 問(wèn) 咨詢一下，沒(méi)房產(chǎn)證怎樣保證交易有效呢?
  答

  建議不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，權(quán)益難以保障。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎樣過(guò)戶？
  答

  房屋沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過(guò)戶。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？房屋應(yīng)該怎么過(guò)戶？房屋應(yīng)該怎么過(guò)戶1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎樣過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的,只有憑贈(zèng)與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈(zèng)與書找原業(yè)主辦理過(guò)戶.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不能生效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

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