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• 158****0955

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的,只有憑贈與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈與書找原業(yè)主辦理過戶.

  查看全文↓ 2017-02-23 10:31:07
• 134****4572

  1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機關登記的房產(chǎn)權利人等信息更改過來；
  2、房子并沒有登記，所以不存在過戶；
  3、如果這個房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠也不存在所謂的過戶；
  4、可以簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，去公證處公證協(xié)議，證明房產(chǎn)所有權已經(jīng)轉移。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:23:13
• 152****5426

  沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下

  查看全文↓ 2017-02-23 10:20:45

相關問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？
  答

  房屋沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。房屋沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？房屋應該怎么過戶？房屋應該怎么過戶1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產(chǎn)證了。

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• 問 自建房沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶
  答

  這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎樣過戶公正
  答

  1、所謂過戶，就是變更產(chǎn)權證上面登記的產(chǎn)權人，沒有產(chǎn)權證，當然過不了戶。2、只作公證是不能證明這個房子是您的，您去做公證，也只是對買賣合同進行公證，公證的結果是能夠證明您和賣家的買賣合同是真實的，并不能代表產(chǎn)權就已經(jīng)是您的了，只有房產(chǎn)證的產(chǎn)權人的變更才能說明房子是您的。3、如果不能過戶，建議您也不用花冤枉錢去做公證，買賣雙方簽訂的合同，只是意思表達真實，自愿、平等簽訂，就是合法有效的。不是法定需要公證的情形，就無需花錢去做公證。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎樣水電過戶
  答

  不可以。二手房水電氣及相關事項過戶步驟：1.水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2.電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？需要注意什么？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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