已有1個(gè)回答

• 141****2587

  40年房齡的房子可以抵押貸款的，只不過(guò)大多數(shù)40年房齡的房子，在辦理抵押貸款的時(shí)候能夠貸出的款項(xiàng)額度會(huì)比較低，而且大部分的銀行對(duì)于這類(lèi)型的房子審批會(huì)比較嚴(yán)格。按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，想要辦理房屋抵押貸款，需要產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有任何糾紛，而且是符合銀行相應(yīng)條件的房子才能夠辦理，比如說(shuō)不能夠房齡太久面積太小，如果沒(méi)有辦法提供購(gòu)房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有辦法進(jìn)行抵押貸款，而且有爭(zhēng)議或者是拆遷范圍之內(nèi)的房子，也不能夠辦理抵押貸款。
  抵押房產(chǎn)要注意些什么
  1、大部分的房產(chǎn)只能夠抵押一次，如果想要再次抵押房產(chǎn)，做二次貸，需要先把上一次的貸款還清，只有少部分的銀行才能夠做二次貸。
  2、在申請(qǐng)辦理抵押貸款時(shí)，要符合銀行的標(biāo)準(zhǔn)，房子的價(jià)值越高越容易辦理成功，像一些房齡太久的房屋，本身的市場(chǎng)價(jià)值就不高，所以即便是能夠貸款，不僅貸款的額度比較低，而且貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。
  3、抵押貸款的利率比普通貸款要高，而且還需要支付一定的抵押評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  4、在確定申請(qǐng)抵押貸款之前，需要先了解清楚自己的還款能力，避免因?yàn)檫€款的問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行收回。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:50:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40年房齡可以做貸款嗎?房齡多少年不能貸款?
  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 30年房齡的房子能抵押貸款嗎
  答

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求而定。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會(huì)超過(guò)20年，30年的房子可能會(huì)有些限制。另外，抵押貸款的額度也會(huì)受到限制，一般也不會(huì)超過(guò)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說(shuō)地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認(rèn)為自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，是不會(huì)通過(guò)審批的，所以原則上超過(guò)20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個(gè)地方的政策不一樣，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估也不一樣，所以要到銀行做進(jìn)一步的咨詢(xún)和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟(jì)適用房，特別是還沒(méi)有滿(mǎn)足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒(méi)有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無(wú)法做抵押貸款。3、無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房或者是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒(méi)有還清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，是不能夠再次進(jìn)行抵押的。

• 問(wèn) 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

  全部3個(gè)回答>