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• 152****5464

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  
  
  一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。
  主要看房屋價(jià)值和房屋地段；
  貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；
  銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:35
• 157****0854

  申請(qǐng)抵押貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:28
• 135****8996

  1．所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。
  2．購(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。
  3．無(wú)上市交易政策障礙，能辦理過(guò)戶(hù)交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。
  4．所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)20年，且貸款期限加所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)40年。
  5.符合經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 房子多少年不能貸款? 房齡多少年不能抵押貸款
  答

  辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實(shí)際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：1、借款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；2、所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房齡多少年不能貸款？怎么算
  答

  1，受房齡限制,一般房齡加上貸款年限不會(huì)超過(guò)45年。 2，公積金貸款計(jì)算貸款年限：借款人貸款長(zhǎng)時(shí)間：以夫妻雙方年齡大的人計(jì)算，多貸到,65周歲。房子貸款的長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡上述兩方面計(jì)算后取低者為終能貸款的年限。

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• 問(wèn) 房齡15年能按揭貸款多少年？
  答

  1、看房齡有15年，向銀行貸30年（**多）應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，要結(jié)合地方政策，現(xiàn)在利率至少能打85折。2、房子成交價(jià)130萬(wàn)，評(píng)估值大概110萬(wàn)左右，就先按110萬(wàn)算，銀行能貸110萬(wàn)的7成，就是77萬(wàn)，用130萬(wàn)-77萬(wàn)=53萬(wàn)，也就是說(shuō)，你**給業(yè)主53左右就夠了，剩下的就是要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解房齡多少年的房子不能貸款？
  答

  商貸的話，一般超過(guò)30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴(yán)是20年。房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此

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