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• 158****0587

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求而定。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)會對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會超過20年，30年的房子可能會有些限制。另外，抵押貸款的額度也會受到限制，一般也不會超過房屋市場價值的70%。

  查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
• 136****7780

  是的，30年房齡的房子可以抵押貸款，但可能需要進(jìn)行重新裝修或翻新，以符合銀行的貸款要求或貸款標(biāo)準(zhǔn)。在抵押貸款之前，請務(wù)必與銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，以確保其對30年房齡的房子提供的貸款條件。

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• 144****1180

  一般來說，30年房齡的房子可以抵押貸款，但是有一些銀行會有年齡限制。比如，某些銀行會要求房齡不能超過25年，而另一些銀行則沒有明確的年齡限制。因此，在申請抵押貸款時，建議您應(yīng)該向銀行詢問具體的抵押貸款要求。

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相關(guān)問題

• 問 30年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般來說，30年房齡的房子能貸款，具體是否能貸款取決于銀行的貸款政策以及您的信用狀況。一般來說，銀行會考慮房子的維修狀況、房子的價值等因素，審核通過后才會放款。

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• 問 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認(rèn)為自己所承擔(dān)的風(fēng)險比較大，是不會通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個地方的政策不一樣，銀行對于風(fēng)險的評估也不一樣，所以要到銀行做進(jìn)一步的咨詢和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟(jì)適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，是不能夠再次進(jìn)行抵押的。

• 問 ??有誰清楚房齡超過30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 ??哪位了解房齡超過30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 ??房齡30年能抵押貸款買房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房齡超過30年是不可以用公積金貸款的。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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