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• 132****7413

  公寓一般是不會(huì)占用首套房名額的，因?yàn)楣儆谏唐贩?，而且大部分的公寓都?0年或50年的產(chǎn)權(quán)，并不在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，所以也就不會(huì)占用首套房的名額。所謂的首套房一般都指的是首次購(gòu)買普通住宅向銀行申請(qǐng)貸款，才能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓房在購(gòu)買的時(shí)候，雖然能夠商業(yè)貸款，但一般需要支付至少50%的首付款。
  買公寓需要注意什么？
  1、要先了解項(xiàng)目的基本情況，比如項(xiàng)目位置、開(kāi)發(fā)商、交通狀況、房?jī)r(jià)等。
  2、在購(gòu)買之前一定要根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)購(gòu)買，先要確定好自己的預(yù)算，并且科學(xué)的安排購(gòu)買的過(guò)程。除了購(gòu)買公寓本身的費(fèi)用外，還要考慮裝修、物業(yè)管理、稅費(fèi)、入住費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用，以免購(gòu)買后負(fù)擔(dān)過(guò)重。
  3、可以多對(duì)比幾家公寓，了解自己的實(shí)際需求。
  4、還要多考慮一下周邊的配套設(shè)施是否齊全，比如有沒(méi)有商場(chǎng)、餐廳、銀行、醫(yī)院等，便于生活購(gòu)物。
  5、要提高警惕，避免被誘騙，比如受不必要的贈(zèng)品誘惑，以免受到損失。

  查看全文↓ 2023-10-07 01:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓占用購(gòu)房名額嗎
  答

  　　公寓通常不占用購(gòu)房名額，目前公寓通常是在商業(yè)用地上建造而成，擁有40年或者是50年的土地使用權(quán)，即便再進(jìn)行購(gòu)買住房也算首套房，不過(guò)還需要注意，如果在住宅性質(zhì)上的土地所建造的公寓，也就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，這類公寓是占用購(gòu)房名額的?！　≠?gòu)買公寓的優(yōu)勢(shì)有很多，主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、由于公寓的面積通常比較小，價(jià)格比住宅更低一些，購(gòu)買起來(lái)壓力也會(huì)更小。2、公寓更適合自住，而且也適合出租，租金方面要比住宅更高一些，同時(shí)還可以辦公，也能用來(lái)注冊(cè)公司，用途相對(duì)來(lái)說(shuō)更加的廣泛。3、生活配套相對(duì)更加的高檔，多處于城市的繁華區(qū)域。4、公寓附近的商鋪結(jié)構(gòu)比更為合理，很快能形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，回報(bào)率會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 首套房名額是什么意思
  答

  首套房名額指的是首次購(gòu)買房屋需要有名額才能夠購(gòu)買，也指一些首次購(gòu)買的人群，通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房能夠享受一定的優(yōu)惠政策，因?yàn)楹芏嗟某鞘腥绻皇琴?gòu)買首套房，通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)房，不僅首付比例會(huì)上升到50%以上，而且連帶申請(qǐng)抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，因此首套房的購(gòu)房名額還是比較重要的。在大多數(shù)的城市首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款所支付的首付在30%左右，而且中國(guó)人民銀行規(guī)定，購(gòu)買第1套住房享受的按揭貸款利率會(huì)比較優(yōu)惠，所謂的首套房資格是以家庭為單位進(jìn)行考核，名下無(wú)房產(chǎn)也沒(méi)有購(gòu)房記錄，如果之前曾經(jīng)全款買房，把房屋賣掉之后通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，也能夠享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策除了貸款之外，首次購(gòu)房的購(gòu)房者，在所交納契稅時(shí)也有一定的優(yōu)惠。

• 問(wèn) 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購(gòu)房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房名額幾年恢復(fù)？如何查學(xué)區(qū)房名額是否被占用？
  答

  　一般學(xué)區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用。　　第一種方式：　　去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻朔孔幼夥孔拥南肷掀瑑?nèi)**需要居委會(huì)開(kāi)具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯?huì)街道辦的書(shū)記，書(shū)記很好說(shuō)話。然后他會(huì)推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導(dǎo)推薦的，自然知無(wú)不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓?xiě)艏瘞湍悴樵兇朔勘旧系膽艨谟袔讉€(gè)，都是誰(shuí)。多大年紀(jì)一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒(méi)有上這個(gè)片區(qū)**。如果確實(shí)有適齡兒童的話，去**問(wèn)詢，這個(gè)孩子的年齡，判斷幾年級(jí)，老師、同學(xué)、家長(zhǎng)、只要你肯用心，是可以問(wèn)的到的?！　⌒【幗ㄗh：買房子對(duì)大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購(gòu)房前期可能會(huì)麻煩些，做的要細(xì)心些，這樣會(huì)沒(méi)有壞處。家長(zhǎng)多費(fèi)心不要只聽(tīng)信中介的保證，確定上學(xué)名額沒(méi)有被占用，才能購(gòu)買。

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