已有1個(gè)回答

• 142****9577

  　　公寓通常不占用購(gòu)房名額，目前公寓通常是在商業(yè)用地上建造而成，擁有40年或者是50年的土地使用權(quán)，即便再進(jìn)行購(gòu)買住房也算首套房，不過還需要注意，如果在住宅性質(zhì)上的土地所建造的公寓，也就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，這類公寓是占用購(gòu)房名額的。
  　　購(gòu)買公寓的優(yōu)勢(shì)有很多，主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、由于公寓的面積通常比較小，價(jià)格比住宅更低一些，購(gòu)買起來壓力也會(huì)更小。2、公寓更適合自住，而且也適合出租，租金方面要比住宅更高一些，同時(shí)還可以辦公，也能用來注冊(cè)公司，用途相對(duì)來說更加的廣泛。3、生活配套相對(duì)更加的高檔，多處于城市的繁華區(qū)域。4、公寓附近的商鋪結(jié)構(gòu)比更為合理，很快能形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，對(duì)于投資者來說，回報(bào)率會(huì)更高一些。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:45:18

相關(guān)問題

• 問 公寓會(huì)占用首套房名額嗎
  答

  公寓一般是不會(huì)占用首套房名額的，因?yàn)楣儆谏唐贩?，而且大部分的公寓都?0年或50年的產(chǎn)權(quán)，并不在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，所以也就不會(huì)占用首套房的名額。所謂的首套房一般都指的是首次購(gòu)買普通住宅向銀行申請(qǐng)貸款，才能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓房在購(gòu)買的時(shí)候，雖然能夠商業(yè)貸款，但一般需要支付至少50%的首付款。買公寓需要注意什么？1、要先了解項(xiàng)目的基本情況，比如項(xiàng)目位置、開發(fā)商、交通狀況、房?jī)r(jià)等。2、在購(gòu)買之前一定要根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況來購(gòu)買，先要確定好自己的預(yù)算，并且科學(xué)的安排購(gòu)買的過程。除了購(gòu)買公寓本身的費(fèi)用外，還要考慮裝修、物業(yè)管理、稅費(fèi)、入住費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用，以免購(gòu)買后負(fù)擔(dān)過重。3、可以多對(duì)比幾家公寓，了解自己的實(shí)際需求。4、還要多考慮一下周邊的配套設(shè)施是否齊全，比如有沒有商場(chǎng)、餐廳、銀行、醫(yī)院等，便于生活購(gòu)物。5、要提高警惕，避免被誘騙，比如受不必要的贈(zèng)品誘惑，以免受到損失。

• 問 長(zhǎng)沙買公寓占用購(gòu)房資格嗎
  答

  不能。根據(jù)《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》，只有通過政府購(gòu)房補(bǔ)貼計(jì)劃購(gòu)買住宅的人才有資格獲得購(gòu)房資格。公寓不在購(gòu)房資格范圍之內(nèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房名額幾年恢復(fù)？如何查學(xué)區(qū)房名額是否被占用？
  答

  　一般學(xué)區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻朔孔幼夥孔拥南肷掀瑑?nèi)**需要居委會(huì)開具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯?huì)街道辦的書記，書記很好說話。然后他會(huì)推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導(dǎo)推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個(gè)，都是誰。多大年紀(jì)一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個(gè)片區(qū)**。如果確實(shí)有適齡兒童的話，去**問詢，這個(gè)孩子的年齡，判斷幾年級(jí)，老師、同學(xué)、家長(zhǎng)、只要你肯用心，是可以問的到的?！　⌒【幗ㄗh：買房子對(duì)大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購(gòu)房前期可能會(huì)麻煩些，做的要細(xì)心些，這樣會(huì)沒有壞處。家長(zhǎng)多費(fèi)心不要只聽信中介的保證，確定上學(xué)名額沒有被占用，才能購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房名額能賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　 ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。如果是私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，合同是無效的。發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房是為了建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系，加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求。經(jīng)濟(jì)適用住房的用地實(shí)行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價(jià)格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購(gòu)買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買有嚴(yán)格的條件限制，購(gòu)買人必須符合相關(guān)的條件并且在購(gòu)買房屋后的一定的年限內(nèi)不得出售。隨著經(jīng)濟(jì)適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想買學(xué)區(qū)房,如何查詢學(xué)區(qū)房名額是否被占用?
  答

  　一般學(xué)區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻朔孔幼夥孔拥南肷掀瑑?nèi)**需要居委會(huì)開具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯?huì)街道辦的書記，書記很好說話。然后他會(huì)推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導(dǎo)推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個(gè)，都是誰。多大年紀(jì)一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個(gè)片區(qū)**。如果確實(shí)有適齡兒童的話，去**問詢，這個(gè)孩子的年齡，判斷幾年級(jí)，老師、同學(xué)、家長(zhǎng)、只要你肯用心，是可以問的到的。　　小編建議：買房子對(duì)大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購(gòu)房前期可能會(huì)麻煩些，做的要細(xì)心些，這樣會(huì)沒有壞處。家長(zhǎng)多費(fèi)心不要只聽信中介的保證，確定上學(xué)名額沒有被占用，才能購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>