已有1個回答

• 137****8723

  不建議買指標(biāo)房的原因
  1、不太建議購買指標(biāo)房的主要原因就是雖然指標(biāo)房可以買賣，但是在交易的時候會受到一定的限制。如果所購買的是經(jīng)濟(jì)適用房，不滿足5年是不能夠上市交易的，在出售的時候，還需要支付土地出讓金，會比正常的房屋多一筆費用。
  2、很多的指標(biāo)房其實都是分給單位職工的，憑借著相應(yīng)的條件可以去選擇指定的房子，雖然指標(biāo)房的價格比較低，但還會面臨無法過戶或者是過戶的時間周期比較長，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。
  3、大部分的集資房土地使用權(quán)是劃撥，取得并沒有計入房價，所以這部分的房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不能夠向單位以外的人士出售，在建筑質(zhì)量上就無法保障。
  買房子的注意事項都有哪些
  1、在買房之前先要了解清楚是打算購買期房還是購買現(xiàn)房，如果是期房的話要選擇知名度比較高的開發(fā)商，因為期房很容易面臨，沒有辦法按時交房的情況發(fā)生，如果有條件的話，最好是購買現(xiàn)房。
  2、為了避免出現(xiàn)購房之后的糾紛，打算購買二手房的話，要了解清楚房屋是否已經(jīng)存在有抵押或者是查封的情況，有條件的實地到房子里去看一看，有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  3、在簽署購房協(xié)議的時候一定要寫清楚房子的基本信息以及雙方當(dāng)事人的基本情況，同時看清楚內(nèi)容是否有違反平等公平的原則。
  4、在支付房款的時候，最好是存入監(jiān)管賬戶當(dāng)中，而不是直接交給開發(fā)商或者是賣房人。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:50:44

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議購買安置房的原因是因為安置房的房產(chǎn)證是比較難辦的，所謂的安置房其實就是房子被拆遷之后為了規(guī)制專業(yè)人員而建造的房屋，因為所處土地的性質(zhì)不同，所以在辦理房產(chǎn)證的時候會要的手卻更加繁瑣，理論上來說安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理的時候會等上很多年，而且即便是有了房產(chǎn)證，在交易的時候也需要等到5年以上才能夠上市交易。房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對于房子最好的證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，即便是房屋進(jìn)行出租都比較麻煩，這也就是為什么不建議大家購買安置房的另外一個原因，在購買安置房之后只能夠用于自己居住，沒有辦法出租出售，也沒有辦法到銀行辦理抵押貸款。而且很多時候安置房的質(zhì)量并不如商品房要好，所以總體而言，經(jīng)濟(jì)水平還算理想的話，就還是要考慮購買商品房。

• 問 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因為無法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。

• 問 限價房為什么不建議買
  答

  限價房之所以不建議買，主要是因為除了戶型會受到一定限制之外，園林綠化以及配套設(shè)施等多個方面也會有一定幅度的下降，購買了限價房之后，會限制購買人群對于未來轉(zhuǎn)手交易的情況。不建議購買限價房的常見原因：1、不能解決中低收入人群的住房困難。2、限價房是依據(jù)所在區(qū)域原有住房價格水平來進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)，和普通居民的期望值以及支付能力還是有一定差距的，因此購房壓力并不會因為限價房的出現(xiàn)而降低。3、限價房與經(jīng)濟(jì)適用房的銷售過程稍微有一點點類似，可能會存在不正常或者是不公平的狀況，限價房只是抑制房價過快上漲工具，并不能真正的抑制房價上漲。在進(jìn)行限價房交易的過程中，還有以下幾點需要注意：1、檢查五證，要了解購買的房屋是否資質(zhì)齊全，如果房屋資質(zhì)不齊全，那么購買之后可能會存在一定的風(fēng)險，建議不要購買。當(dāng)然限價房有缺點的同時，其實也有一定的優(yōu)點，主要表現(xiàn)在以下兩個方面：1、在政策方面，政府會比較重視限價房的建設(shè)，給予了一定的相關(guān)優(yōu)惠，比普通住房購買還是會便宜一些。2、限價房的地理位置已經(jīng)開始走向市中心附近的繁華區(qū)域，同樣開發(fā)單位對于限價房建設(shè)方面也有了更多的經(jīng)驗，在配套設(shè)施方面也有了一定的進(jìn)步，適用性會更好一些。

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議大家購買安置房的原因，是因為安置房不同于商品房，大部分的安置房是沒有房產(chǎn)證的，還有一少部分的安置房，雖然是有房產(chǎn)證，和商品房的質(zhì)量還是有一定區(qū)別的，而且在交易的時間上也會晚很多，大部分的安置房需要等到5年以后才能夠完成交易，如果購買安置房的話，只能夠和房主簽署購房協(xié)議，如果遇到有心機的房東，可能會遇到一房多賣的情況，是無法正常辦理過戶的?，F(xiàn)在市面上的房屋類型有很多，其實除了安置房之外也可以購買稍微便宜一些的二手房，而且隨著現(xiàn)在各種購房途徑的增加，像有些中介也和開發(fā)商建立了合作關(guān)系，通過中介購房的話，也能夠享受一定的團(tuán)購優(yōu)惠政策，算下來也會比較劃算，但千萬不要購買小產(chǎn)權(quán)或者是一些安置房，之后辦理房產(chǎn)證會是一件很麻煩的事情。

• 問 為什么不建議買三限房
  答

  不建議買三限房是因為產(chǎn)權(quán)不夠清晰，而且大多數(shù)是不能夠在購買之后直接上市交易的，需要至少等待5年以上，而且這種房子有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證都不好說，如果是等同條件之下，價格并沒有便宜很多的話，不太建議大家購買這樣的房子，所謂的三間房其實指的就是經(jīng)濟(jì)適用房，限價房，廉價房，主要是面向低收入和無房家庭所推出的政策性住房。三限房還是存在有一定問題的，因為住房限制政策主要針對的是低收入的群體，或多或少會影響到已經(jīng)擁有住房居民的利益，其實能夠購買限制房的人群要求還是比較高的，除了名下要無房之外收入也要符合相關(guān)的要求，并且會對個人的材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，而且因為在價格上進(jìn)行了調(diào)整，相對來說居住的條件就會比正常的商品房價差很多。