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• 147****9715

  寫字樓不可以開餐飲，餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過工商管理局、消防大隊、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門批準大多數(shù)的寫字樓并不具備有開餐飲的條件。如果租了寫字樓準備開餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，同時考慮配電量能否滿足經(jīng)營所用的一些設(shè)備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。
  如何挑選寫字樓？
  1、城市中心的寫字樓，增值的空間就越大，因為土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地價就會高一些，而房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值。
  2、如果寫字樓的回報率不超過7%，是不具備有投資價值的。
  3、交通便利、停車場設(shè)計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置這些都會影響到寫字樓的品質(zhì)，在選擇的時候要從這些方面一一進行對比。
  4、寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)。
  5、樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀也會影響到寫字樓的價格。
  6、不同的土地性質(zhì)在實際使用年限上會有一定的區(qū)別。大多數(shù)的寫字樓都是商業(yè)土地，有40年的產(chǎn)權(quán)，如果是在綜合用地上所建的寫字樓，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:15:22

相關(guān)問題

• 問 寫字樓可以開賓館嗎
  答

  如果想要在寫字樓里面開賓館也是可以的，但是通常是會涉及到一系列的改造，賓館對消防要求比較嚴格，寫字樓改賓館應(yīng)該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結(jié)構(gòu)、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫字樓里面開賓館，有以下幾點的注意事項，可以進行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據(jù)定位來選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當?shù)氐南M群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車場問題，隨著交通的便捷，選址的時候需要分析1公里至300公里范圍內(nèi)的消費人群，一般行內(nèi)經(jīng)驗是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點，經(jīng)濟型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠離高速公路等噪聲污染嚴重地帶。

• 問 寫字樓附近做什么餐飲合適
  答

  漢堡和炸雞是消費者十分喜歡的美食，所以有很多投資者都看到了它的創(chuàng)業(yè)商機，紛紛選擇加盟其中。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費
  答

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊公司，適合已經(jīng)有過注冊的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對嘈雜，影響辦公效率。寫字樓辦公當然是首選，因為它的用途就是用來辦公，辦公商務(wù)氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

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• 問 ??寫字樓開什么公司
  答

  自己的專業(yè)，或喜歡的項目，或有前景的項目

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• 問 ??寫字樓開什么店
  答

  咖啡，我們公司樓下就是咖啡奶茶吧。

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