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• 145****1910

  分期房可以抵押貸款，在進(jìn)行操作的時候需要先到銀行進(jìn)行咨詢，看是否已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，同時也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  2、用來二次抵押的，必須是現(xiàn)房。
  3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
  5、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。
  分期付款買房需要注意什么問題
  1、如果打算用公積金來分期購房的話，在申請貸款之前，最好先不要用賬戶當(dāng)中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會隨之歸零，就申請不到公積金貸款。
  2、在借款最初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款，可以仔細(xì)閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會清晰的寫出提前還款的時間限制，一般銀行都會要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請。
  3、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明撤銷抵押。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:14:41

相關(guān)問題

• 問 若是分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結(jié)清出結(jié)清證明，就可以以現(xiàn)有的評估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營等。

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• 問 請問，分期房能抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是無法進(jìn)行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來后，在進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

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• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  按揭房屋也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是有一些銀行并沒有推出此類業(yè)務(wù)，需要大家到銀行做進(jìn)一步的咨詢，如果可以辦理的話，對于申請人的要求也是比較高的，除了要有合法的身份之外需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄，而且進(jìn)行二次抵押的房屋，需要具備有再次能夠上市流通的資格。除此之外，用于抵押的房屋需要是現(xiàn)房，并且是發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房與商業(yè)用房。房子二次貸款可以賣嗎哪怕是經(jīng)過了二次貸款，同樣也是可以進(jìn)行出售的。在出售的時候需要先把貸款還清，辦理了解押手續(xù)之后才能夠出售，如果貸款沒有還清的話，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。有一些地區(qū)針對于這樣的房子，可以通過中介公司辦理過橋，提前還款之后，然后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬，但是需要支付一筆中介費用。

• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  分期房也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是要看是否滿足相應(yīng)的條件，主要包括以下的這幾點：1、分期房具備有再次上市交易的資格。2、申請人需要有合法的身份。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。4、能夠提供合法有效的購房合同。5、申請的貸款金額不能夠超過房產(chǎn)的剩余價值。分期房可以購買嗎正常情況之下分期房是不能夠購買的，因為正處于分期的階段，房屋的所有產(chǎn)權(quán)證還抵押在銀行，因為還款沒有結(jié)清，所以房屋的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人所有，即便是購買之后也沒有辦法辦理房屋的交接，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中分期房出售的情況不在少數(shù)。需要先把貸款還清辦理了解押手續(xù)之后就能夠再次進(jìn)行出售可以由賣房人自行籌措資金，也可以拿買方人的首付款來先還款，然后再賣房，有些銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

• 問 請問分期房再貸款可以嗎
  答

  分期房是可以貸款的，不過貸款門檻會比較高，條件也比較多。所以如果有些朋友想申請分期房貸款，就需要根據(jù)自身情況，準(zhǔn)備相關(guān)材料，看自己是否適合申請這類的貸款，估算一下自己是否能在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行還款。

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