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• 155****9497

  分期房是可以貸款的，不過貸款門檻會比較高，條件也比較多。所以如果有些朋友想申請分期房貸款，就需要根據(jù)自身情況，準(zhǔn)備相關(guān)材料，看自己是否適合申請這類的貸款，估算一下自己是否能在規(guī)定的時間內(nèi)進行還款。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:45:48
• 138****3345

  分期付款的房子還在按揭房貸中、不可以去銀行貸款，只能還清貸款注銷抵押后申請抵押貸款，如下；
  還清貸款后以該房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:45:22
• 148****9929

  一般是不可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:43:19

相關(guān)問題

• 問 分期房可以抵押貸款嗎
  答

  分期房可以抵押貸款，在進行操作的時候需要先到銀行進行咨詢，看是否已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，同時也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。2、用來二次抵押的，必須是現(xiàn)房。3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。5、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。分期付款買房需要注意什么問題1、如果打算用公積金來分期購房的話，在申請貸款之前，最好先不要用賬戶當(dāng)中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會隨之歸零，就申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要進行提前還款，可以仔細(xì)閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會清晰的寫出提前還款的時間限制，一般銀行都會要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請。3、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明撤銷抵押。

• 問 請問，分期房能抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是無法進行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來后，在進行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進行二次抵押。

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• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  按揭房屋也是可以進行二次貸款的，但是有一些銀行并沒有推出此類業(yè)務(wù)，需要大家到銀行做進一步的咨詢，如果可以辦理的話，對于申請人的要求也是比較高的，除了要有合法的身份之外需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄，而且進行二次抵押的房屋，需要具備有再次能夠上市流通的資格。除此之外，用于抵押的房屋需要是現(xiàn)房，并且是發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房與商業(yè)用房。房子二次貸款可以賣嗎哪怕是經(jīng)過了二次貸款，同樣也是可以進行出售的。在出售的時候需要先把貸款還清，辦理了解押手續(xù)之后才能夠出售，如果貸款沒有還清的話，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。有一些地區(qū)針對于這樣的房子，可以通過中介公司辦理過橋，提前還款之后，然后再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬，但是需要支付一筆中介費用。

• 問 住房公積金貸款分期還款可以嗎
  答

  住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

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• 問 分期房可以二次貸款嗎
  答

  分期房也是可以進行二次貸款的，但是要看是否滿足相應(yīng)的條件，主要包括以下的這幾點：1、分期房具備有再次上市交易的資格。2、申請人需要有合法的身份。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。4、能夠提供合法有效的購房合同。5、申請的貸款金額不能夠超過房產(chǎn)的剩余價值。分期房可以購買嗎正常情況之下分期房是不能夠購買的，因為正處于分期的階段，房屋的所有產(chǎn)權(quán)證還抵押在銀行，因為還款沒有結(jié)清，所以房屋的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人所有，即便是購買之后也沒有辦法辦理房屋的交接，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中分期房出售的情況不在少數(shù)。需要先把貸款還清辦理了解押手續(xù)之后就能夠再次進行出售可以由賣房人自行籌措資金，也可以拿買方人的首付款來先還款，然后再賣房，有些銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。