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• 142****9982

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  1、公寓房絕大多數(shù)都是商業(yè)性質(zhì)的房子，很少有住宅用地上蓋公寓，所以大多數(shù)的公寓都是40年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是在住宅用地上所建造的房屋，有70年的產(chǎn)權(quán)。
  2、在交易時所產(chǎn)生的各種稅費，像住宅的契稅是1%~1.5%, 而公寓所繳納的稅費是3%，是無法享受首次購房優(yōu)惠契稅的。
  3、住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶，購買公寓之后也不能夠享受就近入學(xué)等一些政策。
  4、大多數(shù)的公寓是不限購的，而且很多公寓都是商住兩用型的用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住。
  5、大部分的公寓都是以小戶型為主，比較適合1~2個人居住，而普通住宅的房屋面積會更大。
  6、公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。
  7、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。
  購買公寓房需要注意事項：
  1、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)必須一致，在購買之前要仔細查看樓盤《國土使用證》中土地用途一欄上面寫的是住宅還是商業(yè)？，如果是商業(yè)的話，一切都會以商業(yè)性質(zhì)來收取費用。
  2、確定購買公寓房目的，如果是買來投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，如果是用來居住的話，可以購買住宅型的公寓。
  3、是否具備超市、菜市場、醫(yī)療、學(xué)校等一些可以滿足日常生活需求的配套設(shè)施，也要檢查一下周邊的環(huán)境是否良好。
  4、公寓房交易沒有免收，基本上是所有的稅費都需要繳納的，特別是在轉(zhuǎn)賣的時候，所收取的土地增值費一般按出讓土地增值額高低來實行，對增值部分征收30%-60%的稅費。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:50:08

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• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達到了酒店式公寓的標準,現(xiàn)在有很多項目號稱是酒店式公寓,但其實都是普通住宅,有幾個硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計,有前臺,有24小時全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

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• 問 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因為建筑用地的性質(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時間是70年。所以如果是在日常生活當中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時間會更加長久，一方面在交易的過程當中，稅費也會比較低。除此之外，在日常的生活過程當中，公寓房生活支出的收費標準都是按照商水商電的標準，會遠遠高于正常的民用住宅，而且因為公寓房不能夠辦理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過程當中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費和土地出讓金，公寓也都會遠遠高于住宅，所以從性價比上來說，公寓不如住宅更加合適。

• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產(chǎn)權(quán)時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  國家現(xiàn)在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

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• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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