已有1個回答

• 137****5978

  通常情況下，贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因?yàn)槔^承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，契稅以及個稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進(jìn)行過戶。
  目前房屋贈與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：
  1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。
  2、登記費(fèi)通常是由受贈方來進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。
  3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。
  4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進(jìn)行繳納。
  5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈方來進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會有一定的差異性。
  總而言之，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是如果經(jīng)過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與的。

  查看全文↓ 2023-04-24 14:17:00

相關(guān)問題

• 問 繼承和贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會更高，而贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈人的收入水平收取。對于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對于贈與房產(chǎn)，如果受贈人收入低于一定水平，則可以免除贈與稅；如果收入在一定水平以上，則會收取贈與稅，稅率可以根據(jù)受贈人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈與房產(chǎn)時，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費(fèi)稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈與房產(chǎn)時，應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶繼承和贈與哪個合適
  答

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈與人的權(quán)益。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)買賣哪個稅高
  答

  房產(chǎn)買賣的稅收要高于房產(chǎn)贈與。房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的稅收包括營業(yè)稅、增值稅和契稅，一般比房產(chǎn)贈與的稅收（僅需繳納契稅）要高得多。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承贈與買賣的稅費(fèi)
  答

  一、房產(chǎn)繼承贈與1、贈與繼承的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)的贈與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈與的親屬免征個人所得稅。（2）如果是被贈與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈與稅。（3）如果贈與的房地產(chǎn)價值超過100萬元，則需要再加繳10%的財產(chǎn)稅。2、買賣的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。（2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

  全部2個回答>
• 問 ??想問下知情人士房產(chǎn)買賣過戶和贈與哪個費(fèi)用高？
  答

  房屋過戶費(fèi)用；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效；贈與主要費(fèi)用個稅+契稅+公證費(fèi)；如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個回答>