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• 155****6263

  一、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與
  1、贈(zèng)與繼承的稅費(fèi)：
  （1）房地產(chǎn)的贈(zèng)與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈(zèng)與的親屬免征個(gè)人所得稅。
  （2）如果是被贈(zèng)與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈(zèng)與稅。
  （3）如果贈(zèng)與的房地產(chǎn)價(jià)值超過100萬元，則需要再加繳10%的財(cái)產(chǎn)稅。
  2、買賣的稅費(fèi)：
  （1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。
  （2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價(jià)值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。
  （3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 137****8406

  一、房產(chǎn)繼承
  1. 房產(chǎn)繼承受讓者應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)繼承稅，其稅率為1‰~20‰。
  2. 若受讓者是父母、子女、夫妻等法定繼承人，可免繳財(cái)產(chǎn)繼承稅。
  二、房產(chǎn)買賣
  1. 房屋買賣的買受方應(yīng)繳納契稅，其稅率為3%。
  2. 如果買受人是首次購買住房，可以免繳契稅，但需繳納個(gè)人所得稅，其稅率為20%。
  3. 房屋買賣的賣方應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，其稅率為1.5%。
  4. 如果賣方是個(gè)人，可以免繳房產(chǎn)稅，但需繳納個(gè)人所得稅，其稅率為20%。

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相關(guān)問題

• 問 繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)更高，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會(huì)更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈(zèng)人的收入水平收取。對于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對于贈(zèng)與房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人收入低于一定水平，則可以免除贈(zèng)與稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取贈(zèng)與稅，稅率可以根據(jù)受贈(zèng)人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費(fèi)稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)稅費(fèi)高
  答

  通常情況下，贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈(zèng)與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因?yàn)槔^承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，契稅以及個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過贈(zèng)與過戶是需要繳納契稅的，而且不會(huì)低于房屋評估價(jià)格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈(zèng)與或者是普通交易來進(jìn)行過戶。目前房屋贈(zèng)與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費(fèi)通常是由受贈(zèng)方來進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈(zèng)人來進(jìn)行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈(zèng)方來進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有一定的差異性?？偠灾?，贈(zèng)與房屋就是將自己的房屋無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，贈(zèng)與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是如果經(jīng)過了公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈(zèng)予合同是無法在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與的。

• 問 如何繳納離婚、贈(zèng)與、繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)？
  答

  離婚析產(chǎn)繳稅只需交納印花稅0.05%，直系贈(zèng)與需繳納契稅3%，繼承需繳納印花稅0.05%等。不同方式有不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)要求，需要提前了解清楚再進(jìn)行操作。

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• 問 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
  答

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

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• 問 房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的，繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測繪費(fèi)：1.36元/平方，買方繳納；2、評估費(fèi)：評估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個(gè)人所得稅：以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;5、工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。附：《?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）規(guī)定：五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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