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• 152****6546

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權及其所有權益以及所有權法律效力，轉移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關部門，以正式完成贈與程序。
  根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護受讓人的權益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護贈與人的權益。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 142****3291

  1、房產(chǎn)過戶：如果您想把自己的房產(chǎn)轉讓給他人，那么過戶就是最好的方式。過戶往往需要簽訂相關協(xié)議，繳納相應的稅費，并辦理相關的手續(xù)，最終完成過戶。
  2、繼承：繼承是指死者的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，繼承給死者的親屬，一般不需要繳納任何稅費。但是如果死者沒有留下遺囑，或者留下的遺囑不明確，那么需要根據(jù)法律來確定繼承人的身份。
  3、贈與：贈與是指把自己的房產(chǎn)，贈與給別人，但是一般需要繳納贈與稅，如果價值較高的房產(chǎn)，還需要繳納相應的稅款。

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相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶，贈與和繼承哪個比較好？
  答

  屬于法定繼承，繼承房產(chǎn)時，繼承方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅?！　≈毕涤H屬之間的房產(chǎn)贈與，受贈方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅；贈與方需要交納0.05％印花稅。

• 問 ??贈與，繼承，買賣房產(chǎn)哪個合適？
  答

  買賣住房過戶劃算。買賣；要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個稅，免除營業(yè)稅，只需要繳納契稅，（90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%）。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續(xù)費幾百元，贈與，需辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。繼承，需辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納手續(xù)費幾百元。以上稅費全部按照品估價來計算和繳納。你繼承或是贈與得到住房，再次賣掉，需承擔全額房價，減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格20%的個人所得稅。

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• 問 房屋繼承、贈與、和過戶哪個更好？
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;5.轉移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈與繼承哪個劃算
  答

  買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女，一般情況下贈與會更劃算，因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會更劃算，因為可以減少交易費用，以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會比較劃算，因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 贈與和繼承房產(chǎn)哪個稅費高
  答

  通常情況下，贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費要更多一些，因為繼承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項手續(xù)費，契稅以及個稅等相關稅費是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進行過戶。目前房屋贈與所需的費用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費通常是由受贈方來進行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權工本費，通常一本是免費的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標準由受贈方來進行繳納，具體情況應當結合實際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標準方面也會有一定的差異性。總而言之，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權利轉移之前可以撤銷贈與，但是如果經(jīng)過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產(chǎn)權利轉移之前撤銷贈與的。