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• 155****6396

  買賣住房過戶劃算。
  買賣；要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個(gè)稅，免除營業(yè)稅，只需要繳納契稅，（90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%）。印花稅萬分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  贈(zèng)與，需辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  繼承，需辦理繼承公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶繳納手續(xù)費(fèi)幾百元。
  以上稅費(fèi)全部按照品估價(jià)來計(jì)算和繳納。
  你繼承或是贈(zèng)與得到住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)，減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 20:39:26
• 146****4644

  1.繼承方式過戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。2. 贈(zèng)與方式過戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元。3. 買賣方式過戶:房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。4. 親人之間過戶:繼承**劃算親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。希望能夠幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 20:39:06
• 148****7140

  綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。
  繼承劃算但條件嚴(yán)苛
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。
  三種方式費(fèi)用比較
  繼承過戶：280元登記費(fèi)
  贈(zèng)與過戶：280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。
  舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：
  繼承房產(chǎn)交易時(shí)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。)
  普通交易房產(chǎn)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。
  五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。
  在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。
  另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:38:39

相關(guān)問題

• 問 房子是買賣贈(zèng)與還是繼承哪個(gè)合適
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況和目標(biāo)。如果您現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況允許，買賣是一個(gè)明智的選擇，因?yàn)槟梢垣@得更高的地產(chǎn)價(jià)值，但是如果您的財(cái)務(wù)狀況不是很寬裕，繼承可能是更好的選擇，因?yàn)樗梢宰屇?jié)省費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)過戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適
  答

  房產(chǎn)過戶和贈(zèng)與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時(shí)向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈(zèng)與則是指將房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈(zèng)與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈(zèng)與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈(zèng)與，最好采用贈(zèng)與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
  答

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算
  答

  買賣贈(zèng)與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個(gè)更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，一般情況下贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)橹恍枰U納不太多的贈(zèng)與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會(huì)更劃算，因?yàn)榭梢詼p少交易費(fèi)用，以及能夠免去贈(zèng)與稅。對(duì)于房產(chǎn)繼承，一般而言也會(huì)比較劃算，因?yàn)橹恍枰U納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)合適？
  答

  必須必得是贈(zèng)與啊，認(rèn)真想一下就會(huì)知道的

  全部9個(gè)回答>