已有1個(gè)回答

• 158****1625

  公寓房有房產(chǎn)證的，按照正常流程所購(gòu)買(mǎi)的房子，無(wú)論是公寓房還是普通的住宅，都會(huì)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在房屋產(chǎn)權(quán)證上會(huì)對(duì)房子的性質(zhì)注明，不同的房屋用途，產(chǎn)權(quán)的年限會(huì)有一定的變化，如果說(shuō)土地用途為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)作為40年，如果土地用途是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限則是70年，大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年。
  公寓的定義
  公寓是房地產(chǎn)投資當(dāng)中比較普遍的一種居住地產(chǎn)形式，也可以被認(rèn)為是公共寓所，商業(yè)公寓能夠?qū)ν庾赓U，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，大多數(shù)的公寓不受到購(gòu)房要求的限制，所以成為了不少年輕人的理想選擇。
  公寓和住宅的區(qū)別：
  1、土地使用權(quán)年限的區(qū)別
  因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓都屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，因此使用年限在40年或者是50年，而住宅則是70年。
  2、配套設(shè)施
  公寓周邊的配套設(shè)施相對(duì)完善，而且主要都是和商業(yè)有關(guān)，住宅一般會(huì)配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活場(chǎng)景。
  3、戶型設(shè)計(jì)、梯戶比、水電燃?xì)獾膮^(qū)別
  從居住體驗(yàn)感來(lái)說(shuō)，住宅是比較好的，對(duì)于戶型朝向和采光要求比較高，但很多的公寓不如住宅，只有簡(jiǎn)單的功能，甚至不能夠接入天然氣，日常生活會(huì)受限。
  4、購(gòu)買(mǎi)客群、居住環(huán)境的區(qū)別
  公寓針對(duì)的客戶群大多數(shù)還是投資或者是商業(yè)開(kāi)發(fā)的人群，而住宅類(lèi)的住房，基本上都是想要在城市定居生活的家庭，因此大多數(shù)的城市公寓是不限購(gòu)的。
  針對(duì)的客群不同，也導(dǎo)致了公寓和住宅的居住環(huán)境不同，公寓由于可以用于酒店、商住兩用等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，所以入住的人員結(jié)構(gòu)相對(duì)比較復(fù)雜多變，進(jìn)出的人員繁多，而住宅的入住人群結(jié)構(gòu)就相對(duì)穩(wěn)定一些。

  查看全文↓ 2023-03-30 11:24:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類(lèi)型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因?yàn)楣⒌奶厥庑裕园凑諉卧降姆啃瓦M(jìn)行了設(shè)計(jì)。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開(kāi)公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類(lèi)比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛(ài)，一方面是因?yàn)槊娣e比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因?yàn)椴皇艿较拶?gòu)政策的影響，所以對(duì)于許多外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購(gòu)買(mǎi)傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)，住宅的保值率會(huì)更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 公寓房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類(lèi)型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因?yàn)楣⒌奶厥庑?，所以按照單元式的房型進(jìn)行了設(shè)計(jì)。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開(kāi)公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類(lèi)比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛(ài)，一方面是因?yàn)槊娣e比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因?yàn)椴皇艿较拶?gòu)政策的影響，所以對(duì)于許多外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購(gòu)買(mǎi)傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)，住宅的保值率會(huì)更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 公寓有房產(chǎn)證嗎? 單身公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  戶口看開(kāi)發(fā)商那里有沒(méi)有的。如果說(shuō)南京有購(gòu)房入戶的政策。那么你的房子開(kāi)發(fā)商會(huì)給一個(gè)戶口指標(biāo)的！房產(chǎn)證是看你的買(mǎi)的房子的土地性質(zhì)的！是買(mǎi)賣(mài)土地就有集體土地就沒(méi)有的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

         公寓是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)公寓的房產(chǎn)證是商業(yè)類(lèi)型的，年限也與普通住宅是不同的，但是公寓的房產(chǎn)證也是產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，與普通房屋沒(méi)有區(qū)別。　　公寓分為兩種，一種是住宅型公寓，房產(chǎn)證的年限與普通住宅式一樣的，都是70年。另一種是酒店型公寓，屬于商業(yè)服務(wù)類(lèi)用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，房屋用途為旅館，賓館類(lèi)。公寓的物業(yè)服務(wù)一般比普通住宅要貴很多，提供星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，有管家式的管理方式。公寓式住宅在設(shè)計(jì)式就比較偏向于靈活性和商業(yè)性，所以也更接近于酒店的設(shè)計(jì)?！　」⑼顿Y近兩年也是屬于熱門(mén)，好的公寓一般都在位置比較好的市區(qū)中心，很好出租，投資回報(bào)率比較好，公寓的房產(chǎn)證要看不同類(lèi)型的公寓來(lái)確定，在投資前一定要搞清楚，避免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)差異上帶來(lái)的損失。

• 問(wèn) 公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓也是有房產(chǎn)證的，因?yàn)楣⒅皇欠瞧胀ㄗ≌?，因?yàn)楣⒔ㄔ斓耐恋厥巧虡I(yè)用地或者是綜合用地和民用住宅的土地使用年限有一定的區(qū)別，但只要是合法取得的土地，在建造了房屋之后都是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)證上的使用時(shí)間會(huì)有一定的區(qū)別，像公寓產(chǎn)權(quán)用地的使用年限一般是40年或者是50年，而民用住宅用地的使用年限是70年。和普通的住宅相比，如果只是打算用來(lái)投資的話是可以購(gòu)買(mǎi)公寓的，因?yàn)楣⒊四軌蜻M(jìn)行居住之外，也可以用來(lái)注冊(cè)公司，特別是一些商業(yè)性質(zhì)的公寓，還會(huì)提供管家級(jí)的服務(wù)，而普通住宅就只能夠進(jìn)行居住。公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比普通住宅的價(jià)格要低一些，但是面積也會(huì)比普通住宅的要小很多，之后在進(jìn)行出售的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也會(huì)比較多，如果只是用于居住的話就不是特別劃算。